Investor brief · REALT data

Město Albrechtice

Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů3 375 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Málo dat35/100

Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

6 750 Kč/měs

138 Kč/m²/měs · vzorek 2

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~63 391 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 0

Byt ~60 m² (orientačně)

—

Chybí data o prodeji bytů v obci

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

3 375

Průměrný věk 45.5 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

45.5 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-37 os./rok

-1,10 % ročně · přirozený -26 · migrace -11

Trend 5 let

-3,5 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

20 / 46

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

5.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 500 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

112

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

1.6 %

55 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

16.5 %

cizí zdroje 138 133 947 Kč · 41 382 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 51 %

STAN+NK · 5 mandátů28,4 %
ANO · 5 mandátů25,4 %
KSČM · 3 mandátů14,9 %
Nestran. · 1 mandátů8,7 %
S Hasiči Město Albrechtice · 1 mandátů5,9 %
SNK ED · 0 mandátů5 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 65 %

ANO48 %
SPOLU12,4 %
STAN9,4 %
Stačilo!8,2 %
SPD8,1 %
AUTO6,9 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Město Albrechtice

STAN+NK5/ 15
28,4 %
ANO5/ 15
25,4 %
KSČM3/ 15
14,9 %
Nestran.1/ 15
8,7 %
S Hasiči Město Albrechtice1/ 15
5,9 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Město Albrechtice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.

Rizika a omezení

Nízká likvidita
Široký bid-ask
Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí