Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Nové Heřminovy
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů337 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat35/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
261 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~67 140 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
337
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-16 os./rok
-4,75 % ročně · přirozený -1 · migrace -15
Trend 5 let
-10,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.5 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
23.2 %
cizí zdroje 11 353 699,43 Kč · 35 369,78 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,7 %
- PRO SPOKOJENÉ OBČANY · 4 mandátů41,3 %
- OBČANÉ PRO ROZVOJ OBCE · 3 mandátů32,2 %
- Společně pro Všechny · 1 mandátů13,9 %
- JINÁ VOLBA · 1 mandátů10,4 %
- SPOLEČNĚ A S ROZUMEM · 0 mandátů10,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 59,5 %
- ANO52,9 %
- Piráti11,5 %
- SPD10,2 %
- AUTO10,2 %
- Stačilo!5,7 %
- SPOLU5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Nové Heřminovy
- PRO SPOKOJENÉ OBČANY4/ 9
41,3 %
- OBČANÉ PRO ROZVOJ OBCE3/ 9
32,2 %
- Společně pro Všechny1/ 9
13,9 %
- JINÁ VOLBA1/ 9
10,4 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -10.8 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Nové Heřminovy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
