Cena bytu (prodej)
88 433 Kč/m²
Průměr ~11 850 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Světlá Hora
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů1 362 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat33/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
349 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+40 %
Krajský průměr ~63 391 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
2 549 500 Kč
~35 862 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 362
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-25 os./rok
-1,84 % ročně · přirozený -13 · migrace -12
Trend 5 let
-3,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.9 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 11 028 545 Kč · 8 249 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,6 %
- Za fungující obec pro občany - www.zasvetlou.cz · 6 mandátů36,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Světlá Hora · 3 mandátů24,1 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů18,1 %
- ANO · 2 mandátů12,8 %
- Společně pro změnu Světlá Hora 2022 · 1 mandátů8,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,5 %
- ANO51,4 %
- SPOLU13,1 %
- SPD10,5 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN6,6 %
- Piráti4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Světlá Hora
- Za fungující obec pro občany - www.zasvetlou.cz6/ 15
36,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Světlá Hora3/ 15
24,1 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,1 %
- ANO2/ 15
12,8 %
- Společně pro změnu Světlá Hora 20221/ 15
8,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Světlá Hora
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -1.84 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Světlá Hora
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.