Cena bytu (prodej)
21 120 Kč/m²
Průměr ~1 385 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Velká Štáhle
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů317 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-69 %
Krajský průměr ~67 140 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
8 150 000 Kč
~50 938 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
317
Průměrný věk 45.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+4,10 % ročně · přirozený -2 · migrace +15
Trend 5 let
-7,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.9 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 2 933 489,98 Kč · 8 889,364 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I. · 4 mandátů45,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů III. · 3 mandátů31,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II. · 2 mandátů23 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,6 %
- ANO48,4 %
- SPD12,6 %
- Stačilo!11,5 %
- STAN9,3 %
- SPOLU7,1 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Velká Štáhle
- Sdružení nezávislých kandidátů I.4/ 9
45,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů III.3/ 9
31,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II.2/ 9
23 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~21 120 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -7.0 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Velká Štáhle
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
