Cena bytu (prodej)
86 736 Kč/m²
Průměr ~5 910 000 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Frýdlant nad Ostravicí
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů9 835 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
20 000 Kč/měs
270 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+39 %
Krajský průměr ~62 373 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
7 395 000 Kč
~49 981 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
9 835
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,04 % ročně · přirozený -59 · migrace +63
Trend 5 let
-0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
67 / 126
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.3 %
231 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.4 %
cizí zdroje 182 995 278 Kč · 18 599 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,8 %
- PRO FRÝDLANT · 11 mandátů44,8 %
- DV 2016+NK · 4 mandátů19,1 %
- ANO · 3 mandátů14,7 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátů12,9 %
- ČSSD+KSČM+NK · 0 mandátů4,5 %
- ODS+Soukrom+TOP · 0 mandátů4,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72 %
- ANO37,2 %
- SPOLU20,6 %
- STAN12,2 %
- AUTO7,3 %
- SPD7,2 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Frýdlant nad Ostravicí
- PRO FRÝDLANT11/ 21
44,8 %
- DV 2016+NK4/ 21
19,1 %
- ANO3/ 21
14,7 %
- KDU-ČSL+NK3/ 21
12,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Frýdlant nad Ostravicí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Frýdlant nad Ostravicí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.