Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Krmelín
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů2 356 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~67 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
11 433 333 Kč
~68 802 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 356
Průměrný věk 43.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+25 os./rok
+1,06 % ročně · přirozený -5 · migrace +30
Trend 5 let
-0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 22
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.1 %
50 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 9 057 079,87 Kč · 3 803,897 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56 %
- ODS · 5 mandátů31,2 %
- NESTRANÍCI 2022 · 5 mandátů29 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů17 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů12,2 %
- Piráti+NK · 1 mandátů10,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,7 %
- ANO33,9 %
- SPOLU26,6 %
- STAN10,3 %
- Piráti9 %
- SPD6,4 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Krmelín
- ODS5/ 15
31,2 %
- NESTRANÍCI 20225/ 15
29 %
- ČSSD+NK2/ 15
17 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,2 %
- Piráti+NK1/ 15
10,6 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Krmelín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou a garáží, Krmelín
Krmelín · Krmelín
9 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 107,6 m², Na Zátiší, Krmelín
Krmelín · Krmelín
14 500 000 Kč
Prodej bungalovu v krmeline ul spojna
Krmelín · Krmelín
5 500 000 Kč
Pronájem rodinného domu 87 m², pozemek 451 m², Okrajní, Krmelín
Krmelín · Krmelín
38 000 Kč
Pozemek komerční, Frýdek-Místek, Krmelín, Prodej
Krmelín · Krmelín
84 234 Kč / m² / měsíc
Prodej stavebního pozemku 1 214 m², Krmelín
Krmelín · Krmelín
2 000 000 Kč
Stavební pozemek s možností výstavby dvou RD
Krmelín · Krmelín
Stavební pozemek 1150 m² krmelin
Krmelín · Krmelín
3 850 000 Kč