Cena bytu (prodej)
115 235 Kč/m²
Průměr ~5 038 000 Kč · vzorek 5
Investor brief · REALT data
Malenovice
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů790 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat36/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
14 000 Kč/měs
403 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+67 %
Krajský průměr ~68 891 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 6 · nájem 2 · domy 1
Cena domu (prodej)
5 450 000 Kč
~80 147 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
790
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-0,76 % ročně · přirozený -4 · migrace -2
Trend 5 let
+1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.5 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 1 781 050 Kč · 2 272 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 73,6 %
- MALENOVICE SOBĚ · 4 mandátů45,4 %
- ZA MALENOVICE KRÁSNĚJŠÍ · 2 mandátů22,2 %
- MALENOVICE - NÁŠ DOMOV · 1 mandátů18,7 %
- MALENOVICE PRO VŠECHNY SPOLUOBČANY · 0 mandátů8,4 %
- MALENOVICE S PŘEHLEDEM · 0 mandátů5,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,9 %
- SPOLU32,1 %
- ANO28,4 %
- STAN13,4 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,3 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Malenovice
- MALENOVICE SOBĚ4/ 7
45,4 %
- ZA MALENOVICE KRÁSNĚJŠÍ2/ 7
22,2 %
- MALENOVICE - NÁŠ DOMOV1/ 7
18,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Malenovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Malenovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.