Cena bytu (prodej)
95 715 Kč/m²
Průměr ~4 796 929 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Malenovice
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká25 aktivních inzerátů790 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 750 Kč/měs
439 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+43 %
Krajský průměr ~67 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
25
Byty prodej 4 · nájem 2 · domy 6
Cena domu (prodej)
4 615 667 Kč
~59 041 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
790
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-0,76 % ročně · přirozený -4 · migrace -2
Trend 5 let
+1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.5 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 1 781 050,28 Kč · 2 271,748 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 73,6 %
- MALENOVICE SOBĚ · 4 mandátů45,4 %
- ZA MALENOVICE KRÁSNĚJŠÍ · 2 mandátů22,2 %
- MALENOVICE - NÁŠ DOMOV · 1 mandátů18,7 %
- MALENOVICE PRO VŠECHNY SPOLUOBČANY · 0 mandátů8,4 %
- MALENOVICE S PŘEHLEDEM · 0 mandátů5,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,9 %
- SPOLU32,1 %
- ANO28,4 %
- STAN13,4 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,3 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Malenovice
- MALENOVICE SOBĚ4/ 7
45,4 %
- ZA MALENOVICE KRÁSNĚJŠÍ2/ 7
22,2 %
- MALENOVICE - NÁŠ DOMOV1/ 7
18,7 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.9 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (25 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 19 inzerátů
Aktuální nabídka v Malenovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej prostorného bytu 3+1 s balkonem v oblíbených Malenovicích
Malenovice · Malenovice
4 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Malenovice, 1154 m²
Malenovice · Malenovice
4 690 000 Kč
Moderně zrekonstruovaný byt 2+1 v Malenovicích
Malenovice · Malenovice
4 880 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej, Malenovice
Malenovice · Malenovice
3 990 000 Kč
Prodej pole 15 468 m², Zlín - Malenovice
Malenovice · Malenovice
5 570 000 Kč
Prodej zahrady 616 m², Zlín - Malenovice
Malenovice · Malenovice
990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 471 m², Zlín - Malenovice
Malenovice · Malenovice
1 990 000 Kč
Prodej chaty 25 m², Zlín - Malenovice
Malenovice · Malenovice
990 000 Kč
Prodej chaty 48 m², Zlín - Malenovice
Malenovice · Malenovice
1 499 000 Kč
Prodej rodinného domu 137 m², Zlín - Malenovice
Malenovice · Malenovice
3 999 999 Kč
Prodej lesa v k.ú. Malenovice
Malenovice · Malenovice
Prodej lesa v k.ú. Malenovice
Malenovice · Malenovice
Prodej lesa v k.ú. Malenovice
Malenovice · Malenovice
499 000 Kč
Prodej komerčního objektu Ubytování, 9 000 m²
Malenovice · Malenovice
Moravskoslezský kraj, Malenovice - Frýdek-Místek | Prodej, pozemek, 75 334 m²
Malenovice · Malenovice
30 500 000 Kč
Stavební pozemek Malenovice (FM) 2255 m²
Malenovice · Malenovice
2 050 000 Kč
Moderní byt 2+kk po kompletní rekonstrukci na skvělé adrese – Malenovice
Malenovice · Malenovice
16 500 Kč
Prodej rodinného domu s penzionem a s okolními pozemky, Malenovice
Malenovice · Malenovice
9 490 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti s pozemky v obci Malenovice u Suchdola na Kutnohorsku
Malenovice · Malenovice
3 300 000 Kč