Cena bytu (prodej)
129 099 Kč/m²
Průměr ~8 753 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Staré Město
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká29 aktivních inzerátů1 517 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat39/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
14 950 Kč/měs
249 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+92 %
Krajský průměr ~67 140 Kč/m²
Hloubka nabídky
29
Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 5
Cena domu (prodej)
4 200 000 Kč
~44 712 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 517
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-23 os./rok
-1,52 % ročně · přirozený -11 · migrace -12
Trend 5 let
+2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.2 %
65 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 3 531 342,6 Kč · 2 363,683 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 6 mandátů54,3 %
- za lepší Staré Město · 2 mandátů26,2 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů11 %
- KDU-ČSL · 0 mandátů8,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,7 %
- ANO38,7 %
- SPOLU20,5 %
- STAN12,3 %
- AUTO7,4 %
- SPD6,7 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Staré Město
- Sdružení nezávislých kandidátů6/ 9
54,3 %
- za lepší Staré Město2/ 9
26,2 %
- ČSSD+NK1/ 9
11 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (29 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -1.52 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Staré Město
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
RD 4+1 Staré Město u Frýdku-Místku – NOVÁ mil. Kč, Ev.č
Staré Město · Staré Město
3 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 131 m², Staré Město, Frýdek-Místek, Ev.č
Staré Město · Staré Město
3 690 000 Kč
Pozemek 6876/4, LV 1, v obci Staré Město, okres Frýdek-Místek
Staré Město · Staré Město
3 617 600 Kč
Pronájem restaurace Staré Město, Frýdek-Místek
Staré Město · Staré Město
55 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 49,81 m² – Třinec, Staré Město, ul. Pod břehem
Staré Město · Staré Město
13 000 Kč
Stavební pozemek 6876/4, LV 1, v obci Staré Město, okres Frý - Frýdek - Místek
Staré Město · Staré Město
3 617 600 Kč
Pronájem obchodního prostoru trinec stare město staromestska 41 m²
Staré Město · Staré Město
18 500 Kč
Pronájem ostatního komerčního prostoru 2 000 m² Na Zbytkách .
Staré Město · Staré Město
3 333 Kč
11536455 byt garsoniera Prodej lidicka stare město trinec Frýdek-Místek
Staré Město · Staré Město
1 070 000 Kč
Pronájem garáže 20 m², Třinec
Staré Město · Staré Město
2 600 Kč
Rodinný dům, Prodej, Staré Město, Frýdek-Místek
Staré Město · Staré Město
6 990 000 Kč
Byt 3+kk k pronájmu, Třinec / Staré Město, ulice Pod břehem
Staré Město · Staré Město
16 900 Kč