Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Žabeň
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů978 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~67 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
8 090 400 Kč
~67 420 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
978
Průměrný věk 40.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,31 % ročně · přirozený -6 · migrace +9
Trend 5 let
+10,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
25.1 %
cizí zdroje 58 628 256,11 Kč · 59 763,768 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,8 %
- ZA ŽABEŇ · 6 mandátů40 %
- Šance pro Žabeň · 5 mandátů30,2 %
- OBČANÉ PRO ŽABEŇ · 4 mandátů29,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,2 %
- ANO39,3 %
- SPOLU20 %
- SPD9,5 %
- Piráti9,2 %
- STAN8,3 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Žabeň
- ZA ŽABEŇ6/ 15
40 %
- Šance pro Žabeň5/ 15
30,2 %
- OBČANÉ PRO ŽABEŇ4/ 15
29,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.5 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Žabeň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku v Žabni
Žabeň · Žabeň
Prodej komerčního areálu Žabeň
Žabeň · Žabeň
35 000 000 Kč
Prodej, stavební pozemek 117,8 m², Žabeň
Žabeň · Žabeň
3 800 000 Kč
Stavební pozemek 1489 m², Žabeň
Žabeň · Žabeň
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 120 m² Žabeň
Žabeň · Žabeň
8 090 400 Kč
Prodej rybníku (vodní plochy 18921) Žabeń
Žabeň · Žabeň
Prodej stavebního pozemku 3600 m², obec Žabeň, okr. Frýdek - Místek
Žabeň · Žabeň
2 880 000 Kč
Prodej pozemku v Žabni
Žabeň · Žabeň
5 950 000 Kč