Cena bytu (prodej)
50 614 Kč/m²
Průměr ~2 867 179 Kč · vzorek 71
Investiční přehled · data REALT
Český Těšín
Okres Karviná · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká246 aktivních inzerátů23 075 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat89/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 247 Kč/měs
228 Kč/m²/měs · vzorek 27
Hrubý výnos
5.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský průměr ~67 214 Kč/m²
Hloubka nabídky
246
Byty prodej 87 · nájem 31 · domy 22
Cena domu (prodej)
6 084 536 Kč
~37 075 Kč/m² · vzorek 18
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
23 075
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-205 os./rok
-0,89 % ročně · přirozený -121 · migrace -84
Trend 5 let
-5,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
131 / 252
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
11 % podnikatelé · 89 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
neúplná data
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: obec
Podíl cizinců
5.6 %
1 344 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.5 %
cizí zdroje 344 529 524,63 Kč · 15 064,693 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 39,3 %
- ANO · 7 mandátů22 %
- NEZ+NK · 7 mandátů20,7 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů13,7 %
- STAN+NK · 4 mandátů13,2 %
- ODS+TOP 09 · 3 mandátů9,6 %
- SPD · 2 mandátů8,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,8 %
- ANO44,3 %
- SPOLU20,3 %
- SPD8,5 %
- Piráti7 %
- STAN6,3 %
- AUTO5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
27 mandátů · Český Těšín
- ANO7/ 27
22 %
- NEZ+NK7/ 27
20,7 %
- KDU-ČSL4/ 27
13,7 %
- STAN+NK4/ 27
13,2 %
- ODS+TOP 093/ 27
9,6 %
- SPD2/ 27
8,4 %
Bytová družstva
30 bytových družstev
- Bytové družstvo Akátová 16IČO 25375369
- Bytové družstvo BD 12IČO 27779092
- Bytové družstvo Božkova 8, Český TěšínIČO 02354829
- Bytové družstvo DELTA pro správu domů v Českém TěšíněIČO 25388487
- Bytové družstvo DynamikIČO 26832925
- Bytové družstvo Frýdecká 231/86IČO 26845199
- Bytové družstvo Frýdecká 40IČO 26828481
- Bytové družstvo HRANIČAN 8IČO 26838605
- Bytové družstvo HrabinaIČO 26831562
- Bytové družstvo Hrabinská 21AIČO 26831341
- Bytové družstvo HrabiňákIČO 26825546
- Bytové družstvo Hraniční 1IČO 26840154
Zobrazeno 12 z 30 · Všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.5 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~50 614 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (246 inzerátů, 49 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.0 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Český Těšín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej moderního bytu 3+1 s balkónem po po kompletní rekonstrukci
Český Těšín · Český Těšín
3 200 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Český Těšín, Cihelní, 74 m²
Český Těšín · Český Těšín
11 440 Kč
Pronájem bytu 1+1, Český Těšín, Odboje, 49 m²
Český Těšín · Český Těšín
9 500 Kč
Prodej světlého bytu 1+kk se zaskleným balkónem Český Těšín, ul. Slezská
Český Těšín · Český Těšín
1 450 000 Kč
Pronájem, rodinný dům, 5+kk, 268 m², Rozvojová, Český Těšín, Ev.č
Český Těšín · Český Těšín
42 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 1+1 Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
8 500 Kč
Prodej, Byt - 3+1
Český Těšín · Český Těšín
Byt 2+1 na Prodej
Český Těšín · Český Těšín
2 550 000 Kč
Byt 2+1, Polní 24
Český Těšín · Český Těšín
2 200 000 Kč
Byt 1+kk na Prodej
Český Těšín · Český Těšín
1 680 000 Kč
Prodej bytu 3+1 68 m², Český Těšín, Ev.č
Český Těšín · Český Těšín
999 000 Kč
Prodej bytu 2+1 44 m² po rekonstrukci
Český Těšín · Český Těšín
2 550 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 57 m² Smetanova
Český Těšín · Český Těšín
15 460 Kč
Prodej pozemku 184 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
432 600 Kč
Prodej bytu 2+1 Český Těšín, Kysucká
Český Těšín · Český Těšín
1 850 000 Kč
Prodej pozemku 8 331 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
789 000 Kč
Prodej pozemku 294 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
2 690 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 55 m² Český Těšín
Český Těšín · Český Těšín
13 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Český Těšín, Nádražní
Český Těšín · Český Těšín
3 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Český Těšín, Mládežnická
Český Těšín · Český Těšín
2 750 000 Kč
Byt 3+1 na ul. Čapkova
Český Těšín · Český Těšín
4 700 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 75 m²
Český Těšín · Český Těšín
11 150 Kč
Pronájem kancelářského prostoru, 14 m²
Český Těšín · Český Těšín
Pronájem bytu 3+kk, ul. Smetanova
Český Těšín · Český Těšín
18 920 Kč