Cena bytu (prodej)
47 867 Kč/m²
Průměr ~5 700 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Horní Suchá
Okres Karviná · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká44 aktivních inzerátů4 320 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
5 850 Kč/měs
209 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský průměr ~67 061 Kč/m²
Hloubka nabídky
44
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
4 063 000 Kč
~26 211 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 320
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+21 os./rok
+0,49 % ročně · přirozený -20 · migrace +41
Trend 5 let
-2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 43
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
120 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 42 668 438,49 Kč · 9 829,173 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 33,1 %
- STAN+NK · 9 mandátů59,9 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů21,9 %
- KSČM · 3 mandátů18,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,4 %
- ANO47,8 %
- SPOLU14,7 %
- STAN9,3 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,4 %
- Stačilo!6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Horní Suchá
- STAN+NK9/ 15
59,9 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,9 %
- KSČM3/ 15
18,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~47 867 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (44 inzerátů, 22 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Horní Suchá
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Stavební pozemky Horní Suchá
Horní Suchá · Horní Suchá
2 097 000 Kč
Prodej, pozemek 1076 m², Horní Suchá, ul.Kasárenská
Horní Suchá · Horní Suchá
1 050 000 Kč
Prodej pozemku 992 m² Horní Suchá
Horní Suchá · Horní Suchá
4 390 000 Kč
Prodej pozemku 2 238 m² Horní Suchá
Horní Suchá · Horní Suchá
362 600 Kč
Prodej pozemku 1 524 m² Horní Suchá
Horní Suchá · Horní Suchá
4 390 000 Kč
Prodej domu Horní Suchá, Brigádnická
Horní Suchá · Horní Suchá
2 250 000 Kč
Pozemek 591 m² Horní Suchá.ul. U tratě navazující na zástavbu
Horní Suchá · Horní Suchá
Investiční příležitost Horní Suchá 5, 1 ha
Horní Suchá · Horní Suchá
14 405 160 Kč
Pozemek Horní Suchá 654 m²
Horní Suchá · Horní Suchá
1 350 000 Kč
11434878 Prodej rozestaveneho domu 5 plus 2 horni sucha okr Karviná
Horní Suchá · Horní Suchá
4 490 000 Kč
Prodej louky, 152,4 m²
Horní Suchá · Horní Suchá
Pozemek 591 m² Horní Suchá navazující na zástavbu ul. U tratě
Horní Suchá · Horní Suchá
Prodej orné půdy 4.355 m²
Horní Suchá · Horní Suchá
77 301 250 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Horní Suchá, 1011 m²
Horní Suchá · Horní Suchá
Pronájem bytu 1+kk, Horní Suchá, Dr. Glazera, 28 m²
Horní Suchá · Horní Suchá
5 850 Kč
Prodej stavebního pozemku Horní Suchá 701 m²
Horní Suchá · Horní Suchá
1 390 000 Kč
Arete Park Ostrava, Horní Suchá
Horní Suchá · Horní Suchá
Rodinný dům na Prodej
Horní Suchá · Horní Suchá
4 195 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v ku horni sucha u liberce
Horní Suchá · Horní Suchá
5 349 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v ku horni sucha u liberce
Horní Suchá · Horní Suchá
23 951 200 Kč
Prodej, zahrada 379 m²
Horní Suchá · Horní Suchá
600 000 Kč
Park horni sucha
Horní Suchá · Horní Suchá
Sklad k pronájmu - Horní Suchá, 24 500 m² Ev.č
Horní Suchá · Horní Suchá
Panattoni Smart Park Karviná, Horni Sucha, Průmyslový park
Horní Suchá · Horní Suchá