Cena bytu (prodej)
24 066 Kč/m²
Průměr ~1 846 667 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Orlová
Okres Karviná · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů27 540 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
8 300 Kč/měs
319 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-62 %
Krajský průměr ~63 391 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
1 433 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
27 540
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-157 os./rok
-0,57 % ročně · přirozený -193 · migrace +36
Trend 5 let
-4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
187 / 380
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
11 % podnikatelé · 89 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
634 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.3 %
cizí zdroje 297 011 916 Kč · 10 847 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 31,6 %
- ANO · 11 mandátů31 %
- SPD+Trikolora · 6 mandátů17,2 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátů13,9 %
- KSČM · 2 mandátů7,2 %
- BZ · 2 mandátů6,6 %
- ČSSD · 2 mandátů6,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 59,2 %
- ANO57,4 %
- SPOLU9 %
- SPD8,8 %
- Stačilo!6,9 %
- AUTO5,6 %
- Piráti5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
31 mandátů · Orlová
- ANO11/ 31
31 %
- SPD+Trikolora6/ 31
17,2 %
- NEZÁVISLÍ5/ 31
13,9 %
- KSČM2/ 31
7,2 %
- BZ2/ 31
6,6 %
- ČSSD2/ 31
6,5 %
- „VO“2/ 31
6,2 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 31
5,2 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Orlová
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.4 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~24 066 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Orlová
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.