Cena bytu (prodej)
49 202 Kč/m²
Průměr ~3 016 667 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Bílovec
Okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů7 411 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský průměr ~62 213 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 540 000 Kč
~32 686 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 411
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-62 os./rok
-0,84 % ročně · přirozený -26 · migrace -36
Trend 5 let
+0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
42 / 68
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.4 %
332 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.9 %
cizí zdroje 79 662 296 Kč · 10 840 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,6 %
- BÍLOVECKÁ PATNÁCTKA · 5 mandátů31,3 %
- ANO · 3 mandátů20 %
- Bílovecké spolky · 2 mandátů12,6 %
- SNK ED+NK · 2 mandátů12,3 %
- ODS · 1 mandátů8,6 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů5,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,6 %
- ANO44,7 %
- SPOLU19,5 %
- STAN7,7 %
- SPD7,5 %
- Piráti6,1 %
- AUTO6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Bílovec
- BÍLOVECKÁ PATNÁCTKA5/ 15
31,3 %
- ANO3/ 15
20 %
- Bílovecké spolky2/ 15
12,6 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,3 %
- ODS1/ 15
8,6 %
- KDU-ČSL1/ 15
5,6 %
- Piráti1/ 15
5,5 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Bílovec
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~49 202 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Bílovec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.