Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Frenštát pod Radhoštěm
Okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů10 554 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
122 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~62 213 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
5 506 667 Kč
~90 269 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
10 554
Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-59 os./rok
-0,56 % ročně · přirozený -65 · migrace +6
Trend 5 let
-2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
68 / 133
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.8 %
513 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.0 %
cizí zdroje 203 732 915 Kč · 19 412 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,7 %
- Piráti+NK · 7 mandátů31,9 %
- ANO · 5 mandátů20,8 %
- NAŠE BESKYDY - sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátů14,6 %
- Patrioti ČR+NK · 3 mandátů13,2 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů7,3 %
- NEFRK - Nezávislí frenštátští kandidáti · 1 mandátů6,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,5 %
- ANO36,9 %
- SPOLU22,8 %
- SPD9,7 %
- Piráti8,6 %
- STAN8,4 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Frenštát pod Radhoštěm
- Piráti+NK7/ 21
31,9 %
- ANO5/ 21
20,8 %
- NAŠE BESKYDY - sdružení nezávislých kandidátů3/ 21
14,6 %
- Patrioti ČR+NK3/ 21
13,2 %
- KDU-ČSL1/ 21
7,3 %
- NEFRK - Nezávislí frenštátští kandidáti1/ 21
6,3 %
- ODS1/ 21
5,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Frenštát pod Radhoštěm
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Frenštát pod Radhoštěm
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.