Cena bytu (prodej)
65 846 Kč/m²
Průměr ~5 804 417 Kč · vzorek 12
Investiční přehled · data REALT
Frenštát pod Radhoštěm
Okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká78 aktivních inzerátů10 554 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 963 Kč/měs
237 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-2 %
Krajský průměr ~67 140 Kč/m²
Hloubka nabídky
78
Byty prodej 18 · nájem 11 · domy 11
Cena domu (prodej)
8 185 375 Kč
~75 256 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
10 554
Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-59 os./rok
-0,56 % ročně · přirozený -65 · migrace +6
Trend 5 let
-2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
68 / 133
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.8 %
513 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.0 %
cizí zdroje 203 732 915,44 Kč · 19 412,379 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,7 %
- Piráti+NK · 7 mandátů31,9 %
- ANO · 5 mandátů20,8 %
- NAŠE BESKYDY - sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátů14,6 %
- Patrioti ČR+NK · 3 mandátů13,2 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů7,3 %
- NEFRK - Nezávislí frenštátští kandidáti · 1 mandátů6,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,5 %
- ANO36,9 %
- SPOLU22,8 %
- SPD9,7 %
- Piráti8,6 %
- STAN8,4 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Frenštát pod Radhoštěm
- Piráti+NK7/ 21
31,9 %
- ANO5/ 21
20,8 %
- NAŠE BESKYDY - sdružení nezávislých kandidátů3/ 21
14,6 %
- Patrioti ČR+NK3/ 21
13,2 %
- KDU-ČSL1/ 21
7,3 %
- NEFRK - Nezávislí frenštátští kandidáti1/ 21
6,3 %
- ODS1/ 21
5,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (78 inzerátů, 39 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Frenštát pod Radhoštěm
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu, 2+1, 46 m²
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
2 590 000 Kč
Družstevní byt 2+1 na Prodej, 46 m² Frenštát pod Radhoštěm, Fr. Horečky - inzerát č.14175939
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
3 450 000 Kč
Prodej domu na klíč, Frenštát pod Radhoštěm, 92 m²
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
8 589 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Frenštát pod Radhoštěm, ul. Školská čtvrť
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
3 450 000 Kč
Prodej domu, Chaty, 18 m² novinka
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
1 589 000 Kč
Prodej, Chata, 35 m², Frenštát pod Radhoštěm, Pod Markem
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
2 625 000 Kč
Pronájem bytu, 3+1, 64 m²
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 61 m²
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
18 000 Kč
Prodej stavební parcely 2 991 m² Frenštát pod Radhoštěm
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
2 240 950 Kč
Pronájem obchodu 82 m² Střelniční, Frenštát pod Radhoštěm
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
12 000 Kč
Prodej pozemku 66 m² Frenštát pod Radhoštěm, U Porážky
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
1 990 000 Kč
Prodej pozemku 1 233 m² Frenštát pod Radhoštěm
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
Prodej exkluzivní novostavby 4+kk (2023), Tichá 676, Frenštát pod Radhoštěm | PENB
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
15 800 000 Kč
Pronájem komerční prostory, Frenštát pod Radhoštěm
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
57 840 Kč
Pronájem komerční prostory, Frenštát pod Radhoštěm
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
115 920 Kč
Pronájem komerčního prostoru, 250 m², Horní, Frenštát pod Radhoštěm
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
25 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 ve Frenštátě pod Radhoštěm
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
12 000 Kč
Pronájem bytu, 52 m², Rožnovská, Frenštát pod Radhoštěm
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
11 000 Kč
Prodej pozemek, 66 m², Frenštát p. R., ul. U Nového světa
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
33 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Frenštát pod Radhoštěm
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
Prodej stavebního pozemku, 2.991 m², ul. Příčnice, Frenštát pod Radhoštěm
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
2 240 950 Kč
Prodej, Hotel, pension, Frenštát pod Radhoštěm
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
19 900 000 Kč
Prostorný podkrovní byt 4+kk s krásným výhledem na skokanské můstky
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
12 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1233 m², Frenštát pod Radhoštěm
Frenštát pod Radhoštěm · Frenštát pod Radhoštěm
1 545 000 Kč