Cena bytu (prodej)
89 960 Kč/m²
Průměr ~5 538 600 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Jistebník
Okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů1 766 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+34 %
Krajský průměr ~67 140 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 6 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
10 114 500 Kč
~55 574 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 766
Průměrný věk 41.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+48 os./rok
+2,72 % ročně · přirozený +1 · migrace +47
Trend 5 let
+8,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.4 %
44 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 3 258 446 Kč · 1 796,277 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - za další rozvoj Jistebníku · 15 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,9 %
- ANO36,9 %
- SPOLU21,3 %
- STAN9,4 %
- SPD9 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Jistebník
- Sdružení nezávislých kandidátů - za další rozvoj Jistebníku15/ 15
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (21 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Jistebník
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku k bydlení, 1076 m², Jistebník
Jistebník · Jistebník
2 999 000 Kč
Nový dům 5+kk (200 m²) s terasou a zahradou 227 m² Projekt Viladomy Jistebník
Jistebník · Jistebník
15 557 500 Kč
Nový dům 5+kk (200 m²) s terasou a zahradou 155 m² Projekt Viladomy Jistebník
Jistebník · Jistebník
15 305 500 Kč
Prodej, rodinný dům 5+1, Jistebník, okr. Nový Jičín
Jistebník · Jistebník
4 990 000 Kč
Viladomy jistebnik moderní domy a byty v blizkosti přírody pouhych 20 minut od centra ostravy
Jistebník · Jistebník
Nový moderní byt 3+kk o velikosti 59,8 m² s terasou- Viladomy Jistebník
Jistebník · Jistebník
5 382 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1671 m² v jistebniku
Jistebník · Jistebník
1 090 000 Kč
Pozemek Jistebník 1045 m² určený k výstavbě RD
Jistebník · Jistebník
2 990 000 Kč
Pozemek jistebnik 1045 m² urceny k vystavbe rd
Jistebník · Jistebník
2 900 000 Kč
Velký rodinný dům v Jistebníku, Ev.č
Jistebník · Jistebník
5 100 000 Kč
Prodej stavebního pozemku jistebnik 1045 m²
Jistebník · Jistebník
2 850 000 Kč
Prodej rodinny dum 52 256 m² jistebnik
Jistebník · Jistebník
6 500 000 Kč