Cena bytu (prodej)
90 352 Kč/m²
Průměr ~3 595 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Odry
Okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů7 314 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+45 %
Krajský průměr ~62 224 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
—
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 314
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+22 os./rok
+0,30 % ročně · přirozený -31 · migrace +53
Trend 5 let
+0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
53 / 84
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.6 %
568 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 20 375 894 Kč · 2 778 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40,9 %
- Změna pro Odersko · 5 mandátů25,5 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů19 %
- Rozumně a srdcem za Odry · 3 mandátů18 %
- ODS · 3 mandátů16,8 %
- ČSSD+NK · 3 mandátů16,2 %
- KSČM · 1 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,3 %
- ANO44,4 %
- SPOLU18 %
- AUTO8,2 %
- SPD8,1 %
- Piráti6,6 %
- STAN6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
19 mandátů · Odry
- Změna pro Odersko5/ 19
25,5 %
- KDU-ČSL4/ 19
19 %
- Rozumně a srdcem za Odry3/ 19
18 %
- ODS3/ 19
16,8 %
- ČSSD+NK3/ 19
16,2 %
- KSČM1/ 19
6,6 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Odry
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Odry
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.