Cena bytu (prodej)
48 530 Kč/m²
Průměr ~2 893 333 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Příbor
Okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů8 298 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
245 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
5.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský průměr ~68 834 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 5 · nájem 3 · domy 4
Cena domu (prodej)
4 695 000 Kč
~35 400 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 298
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+0,16 % ročně · přirozený -20 · migrace +33
Trend 5 let
-2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
76 / 96
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.8 %
243 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 41 152 116 Kč · 4 952 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,2 %
- ŽIJEME! Příbor · 5 mandátů21,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Příbor je náš domov“ · 4 mandátů18,3 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů15,5 %
- Společně pro Příbor · 2 mandátů11,2 %
- ODS · 2 mandátů10 %
- ČSSD · 2 mandátů9,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Příbor
- ŽIJEME! Příbor5/ 21
21,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Příbor je náš domov“4/ 21
18,3 %
- KDU-ČSL4/ 21
15,5 %
- Společně pro Příbor2/ 21
11,2 %
- ODS2/ 21
10 %
- ČSSD2/ 21
9,7 %
- KSČM2/ 21
9,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Příbor
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~48 530 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Příbor
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.