Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Sedlnice
Okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů1 834 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
279 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~67 140 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
8 230 000 Kč
~71 903 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 834
Průměrný věk 39.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+0,33 % ročně · přirozený -2 · migrace +8
Trend 5 let
+12,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.3 %
43 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.4 %
cizí zdroje 39 883 459,96 Kč · 21 675,793 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,4 %
- PRO SEDLNICE SPOLEČNĚ · 6 mandátů42,4 %
- ANO · 5 mandátů35,7 %
- Moravané · 4 mandátů24,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,4 %
- ANO39,7 %
- SPOLU18,3 %
- STAN10,5 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Sedlnice
- PRO SEDLNICE SPOLEČNĚ6/ 15
42,4 %
- ANO5/ 15
35,7 %
- Moravané4/ 15
24,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.8 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.5 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Sedlnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej moderního nízkoenergetického bungalovu 4+kk s velkým pozemkem
Sedlnice · Sedlnice
11 990 000 Kč
Prodej domu Sedlnice
Sedlnice · Sedlnice
6 350 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Sedlnice
Sedlnice · Sedlnice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Sedlnice
Sedlnice · Sedlnice
Pozemky Sedlnice, zemědělství
Sedlnice · Sedlnice
2 136 900 Kč
Prodej pozemku, 1 052 m², Sedlnice
Sedlnice · Sedlnice
Prodej pozemku, 970 m², Sedlnice
Sedlnice · Sedlnice
Pronájem noveho moderniho bytu 2kk 43 m² sedlnice u noveho jicina
Sedlnice · Sedlnice
12 000 Kč
Pronájem, RD 5+1 s příslušenstvím, cca 160 m², 2. patra, pozemek - zahrada 485 m²
Sedlnice · Sedlnice
23 000 Kč
Prodej stavebních pozemků v Sedlnicích
Sedlnice · Sedlnice
Pronájem zahrady 1112 m² sedlnice 43
Sedlnice · Sedlnice