Cena bytu (prodej)
34 211 Kč/m²
Průměr ~3 900 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Ženklava
Okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů1 163 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat78/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-49 %
Krajský průměr ~67 140 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
1 400 000 Kč
~24 138 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 163
Průměrný věk 40.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-0,77 % ročně · přirozený 0 · migrace -9
Trend 5 let
+6,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.3 %
27 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.7 %
cizí zdroje 22 267 744,22 Kč · 19 296,139 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Ženklava aktivně“ · 5 mandátů47,9 %
- „Sdružení nezávislých kandidátů Ženklava 2022“ · 3 mandátů29,6 %
- „Pro budoucnost Ženklavy“ · 1 mandátů15,5 %
- ŽENKLAVA A JEJÍ BUDOUCNOST · 0 mandátů7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,1 %
- ANO37,5 %
- SPOLU18,9 %
- SPD8,9 %
- AUTO8,5 %
- STAN8,5 %
- Stačilo!7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Ženklava
- Sdružení nezávislých kandidátů „Ženklava aktivně“5/ 9
47,9 %
- „Sdružení nezávislých kandidátů Ženklava 2022“3/ 9
29,6 %
- „Pro budoucnost Ženklavy“1/ 9
15,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~34 211 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.5 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Ženklava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu se zahrádkou
Ženklava · Ženklava
3 900 000 Kč
Prodej pozemku 917 m² Ženklava
Ženklava · Ženklava
2 190 000 Kč
Vzrostlý les 100% vlastnictví Ženklava
Ženklava · Ženklava
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Ženklava
Ženklava · Ženklava
1 990 000 Kč
Inzerát
Ženklava · Ženklava
1 990 000 Kč
Inzerát
Ženklava · Ženklava
1 990 000 Kč
Les Ženklava 35,- Kč/m²
Ženklava · Ženklava
754 705 Kč
Vzrostlý les 100% vlastnictví Ženklava - Nový Jičín
Ženklava · Ženklava
Trvalý travní porost Ženklava - Nový Jičín
Ženklava · Ženklava
450 000 Kč
Prodej chaty 58 m² Ženklava
Ženklava · Ženklava
1 400 000 Kč
Vzrostlý les 100% vlastnictví Ženklava
Ženklava · Ženklava
664 224 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 228 m², Ženklava
Ženklava · Ženklava
2 673 600 Kč
Inzerát
Ženklava · Ženklava
1 990 000 Kč
Pozemku Ženklava
Ženklava · Ženklava
1 990 000 Kč
Prodej zahrádky se zahradním domkem, 323 m²
Ženklava · Ženklava
1 400 000 Kč