Cena bytu (prodej)
68 642 Kč/m²
Průměr ~4 599 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Dolní Benešov
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů3 869 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat35/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+8 %
Krajský průměr ~63 391 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
4 118 520 Kč
Odvozeno z průměru 68 642 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 869
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-45 os./rok
-1,16 % ročně · přirozený -25 · migrace -20
Trend 5 let
-4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 48
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.6 %
61 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.5 %
cizí zdroje 50 247 257 Kč · 13 140 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Dolní Benešov a Zábřeh · 3 mandátů21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dolní Benešov a Zábřeh · 3 mandátů17,9 %
- Společně za lepší město · 3 mandátů17,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dolní Benešov a Zábřeh - VĚC VEŘEJNÁ · 3 mandátů16,9 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů15,9 %
- ODS+NK · 1 mandátů5,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,7 %
- ANO48,3 %
- SPOLU19,5 %
- STAN7,5 %
- Piráti6,1 %
- AUTO5,9 %
- SPD5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Dolní Benešov
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Dolní Benešov a Zábřeh3/ 15
21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dolní Benešov a Zábřeh3/ 15
17,9 %
- Společně za lepší město3/ 15
17,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dolní Benešov a Zábřeh - VĚC VEŘEJNÁ3/ 15
16,9 %
- KDU-ČSL2/ 15
15,9 %
- ODS+NK1/ 15
5,8 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Dolní Benešov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Benešov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.