Cena bytu (prodej)
66 676 Kč/m²
Průměr ~3 157 800 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Dolní Benešov
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů3 869 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský průměr ~67 140 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 5 · nájem 0 · domy 11
Cena domu (prodej)
4 831 600 Kč
~36 451 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 869
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-45 os./rok
-1,16 % ročně · přirozený -25 · migrace -20
Trend 5 let
-4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 48
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.6 %
61 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.5 %
cizí zdroje 50 247 256,63 Kč · 13 139,973 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Dolní Benešov a Zábřeh · 3 mandátů21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dolní Benešov a Zábřeh · 3 mandátů17,9 %
- Společně za lepší město · 3 mandátů17,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dolní Benešov a Zábřeh - VĚC VEŘEJNÁ · 3 mandátů16,9 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů15,9 %
- ODS+NK · 1 mandátů5,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,7 %
- ANO48,3 %
- SPOLU19,5 %
- STAN7,5 %
- Piráti6,1 %
- AUTO5,9 %
- SPD5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Dolní Benešov
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Dolní Benešov a Zábřeh3/ 15
21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dolní Benešov a Zábřeh3/ 15
17,9 %
- Společně za lepší město3/ 15
17,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dolní Benešov a Zábřeh - VĚC VEŘEJNÁ3/ 15
16,9 %
- KDU-ČSL2/ 15
15,9 %
- ODS+NK1/ 15
5,8 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Benešov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Chata 3+1 Dolní Bušínov
Dolní Benešov · Dolní Benešov
4 690 000 Kč
Rodinný dům 200 m²
Dolní Benešov · Dolní Benešov
6 499 000 Kč
Sídlo firmy, prodejna, provozovna, restaurace, kanceláře, komerční nemovitost, 450 m²
Dolní Benešov · Dolní Benešov
8 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Opavská Dolní Benešov
Dolní Benešov · Dolní Benešov
3 700 000 Kč
Prodej rodinného domu s užitnou plochou 338 m² a pozemkem 1254 m²
Dolní Benešov · Dolní Benešov
9 400 000 Kč
Velmi pěkný byt 3+1 s balkonem a garáží
Dolní Benešov · Dolní Benešov
3 799 000 Kč
Pronájem rodinného domu 90 m² se zahradou
Dolní Benešov · Dolní Benešov
17 000 Kč
Prodej rekreační chaty Dolní Bušínov
Dolní Benešov · Dolní Benešov
2 662 000 Kč
Prodej rodinného domu 252 m², Dolní Benešov - Zábřeh
Dolní Benešov · Dolní Benešov
8 000 000 Kč
Prodej rekreační chaty 53 m², pozemek 645 m², Dolní Bušínov – Bozeňov, Zábřeh
Dolní Benešov · Dolní Benešov
2 995 000 Kč
Prodej zahrady, Zábřeh, 255 m²
Dolní Benešov · Dolní Benešov
Prodej, pozemek k rekreaci, 829 m², Zábřeh
Dolní Benešov · Dolní Benešov
50 000 000 Kč
Prodej, chata, 729 m², Zábřeh
Dolní Benešov · Dolní Benešov
4 200 000 Kč
Prodej, chata v dispozici 4+1, pozemek 975 m², Zábřeh-část
Dolní Benešov · Dolní Benešov
2 690 000 Kč
Prodej chata 729 m² zabreh dolni businov
Dolní Benešov · Dolní Benešov
2 490 000 Kč
Prodej 1+kk osada miru dolni benesov 0864
Dolní Benešov · Dolní Benešov
1 650 000 Kč
11534058 Prodej bytu 1 plus kk dolni benesov
Dolní Benešov · Dolní Benešov
1 650 000 Kč
Prodej chaty, Dolní Bušínov, Zábřeh
Dolní Benešov · Dolní Benešov
Prodej moderně zrekonstruovaného bytu 3+kk v osobním vlastnictví, Zábřeh ul. Dolní
Dolní Benešov · Dolní Benešov
4 990 000 Kč
Pronájem, kancelář, od 20 m²
Dolní Benešov · Dolní Benešov
2 500 Kč