Cena bytu (prodej)
59 643 Kč/m²
Průměr ~2 084 000 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Hrabyně
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů1 098 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský průměr ~67 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 6 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
15 000 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 098
Průměrný věk 47.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-15 os./rok
-1,37 % ročně · přirozený -14 · migrace -1
Trend 5 let
-7,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.1 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 3 929 659,1 Kč · 3 628,494 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,2 %
- Hrabyně pro všechny · 4 mandátů39,6 %
- Nezávislí kandidáti - HASIČI · 4 mandátů33,5 %
- ČSSD · 3 mandátů26,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76 %
- ANO40,8 %
- SPOLU20,3 %
- STAN10 %
- SPD7,8 %
- Piráti6,4 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Hrabyně
- Hrabyně pro všechny4/ 11
39,6 %
- Nezávislí kandidáti - HASIČI4/ 11
33,5 %
- ČSSD3/ 11
26,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Úbytek obyvatel za 5 let -7.1 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.2 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Hrabyně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 1+kk Hrabyně
Hrabyně · Hrabyně
2 570 000 Kč
Strategický pozemek 10 841 m² - váš nový prostor pro podnikání
Hrabyně · Hrabyně
15 177 400 Kč
Prodej orné půdy v obci Hrabyně, Opava
Hrabyně · Hrabyně
1 307 400 Kč
Strategický pozemek 5420 m² - váš nový prostor pro podnikání
Hrabyně · Hrabyně
7 588 000 Kč
Prodej malebného pozemku v Hrabyni
Hrabyně · Hrabyně
Prodej bezbariérového bytu Hrabyně, 135100 - Opava
Hrabyně · Hrabyně
2 250 000 Kč
Prodej malebného pozemku v Hrabyni, ev.č. VŠ-8199 - Opava
Hrabyně · Hrabyně
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením, Hrabyně
Hrabyně · Hrabyně
8 199 266 Kč
Prodej louky 8 325 m², Hrabyně
Hrabyně · Hrabyně
379 000 Kč
Strategický pozemek 10 841 m² – váš nový prostor pro podnikání
Hrabyně · Hrabyně
14 419 000 Kč
Strategický pozemek 5420 m² – váš nový prostor pro podnikání
Hrabyně · Hrabyně
7 208 000 Kč
Prodej bezbarieroveho bytu 1kk o rozloze 42 m² hrabyne
Hrabyně · Hrabyně
400 000 Kč