Cena bytu (prodej)
85 000 Kč/m²
Průměr ~10 327 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Mokré Lazce
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů1 167 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+26 %
Krajský průměr ~67 214 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 5 · nájem 0 · domy 1
Cena pozemku
6 388 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 167
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-23 os./rok
-1,97 % ročně · přirozený -14 · migrace -9
Trend 5 let
+0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.3 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 3 961 797,33 Kč · 3 463,11 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 74 %
- RODÁCI · 4 mandátů32,6 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů21,2 %
- NEZÁVISLÍ LAZEČANÉ · 1 mandátů14,1 %
- PRO Mokré Lazce · 1 mandátů11,9 %
- ODS · 1 mandátů9,8 %
- HASIČI MOKRÉ LAZCE · 0 mandátů6,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78 %
- ANO39,2 %
- SPOLU24,3 %
- STAN11 %
- SPD6,8 %
- Piráti6,1 %
- AUTO5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Mokré Lazce
- RODÁCI4/ 9
32,6 %
- KDU-ČSL2/ 9
21,2 %
- NEZÁVISLÍ LAZEČANÉ1/ 9
14,1 %
- PRO Mokré Lazce1/ 9
11,9 %
- ODS1/ 9
9,8 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -1.97 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Mokré Lazce
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem rodinného domu 116 m² Pavla Křížkovského
Mokré Lazce · Mokré Lazce
21 000 Kč
Prodej pozemku 4 114 m² Mokré Lazce
Mokré Lazce · Mokré Lazce
2 096 800 Kč
Prodej stavebního pozemku 829 m²
Mokré Lazce · Mokré Lazce
3 280 000 Kč
Prodej pole, 41,14 m²
Mokré Lazce · Mokré Lazce
Pozemek, bydlení, Prodej, Mokré Lazce, Opava
Mokré Lazce · Mokré Lazce
1 409 300 Kč
Prodej stavebního pozemku 829 m²
Mokré Lazce · Mokré Lazce
3 387 050 Kč
Stavební pozemek na Prodej
Mokré Lazce · Mokré Lazce
6 800 000 Kč