Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Neplachovice
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů939 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~67 136 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
10 325 000 Kč
~57 264 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
939
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,11 % ročně · přirozený -1 · migrace +2
Trend 5 let
-0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.4 %
32 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.6 %
cizí zdroje 33 820 973,65 Kč · 35 979,759 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,3 %
- Sandra Plačková · 1 mandátů11,7 %
- Marika Moslerová · 1 mandátů10,7 %
- PETR DOLEŽEL · 1 mandátů10,2 %
- Jiří Dehner · 1 mandátů10,1 %
- Dana Schreierová · 1 mandátů10,1 %
- Markéta Tyllová · 1 mandátů10,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76 %
- ANO45,7 %
- SPOLU17,4 %
- Piráti8,5 %
- STAN7,8 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Neplachovice
- Sandra Plačková1/ 9
11,7 %
- Marika Moslerová1/ 9
10,7 %
- PETR DOLEŽEL1/ 9
10,2 %
- Jiří Dehner1/ 9
10,1 %
- Dana Schreierová1/ 9
10,1 %
- Markéta Tyllová1/ 9
10,1 %
- Lenka Matýsková, DiS.1/ 9
10,1 %
- Ing. Karel Baran1/ 9
10 %
- Roman Antala1/ 9
8,5 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Neplachovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
