Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Staré Těchanovice
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů128 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat30/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~67 140 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
128
Průměrný věk 46.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+1,56 % ročně · přirozený -1 · migrace +3
Trend 5 let
-9,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.4 %
cizí zdroje 4 805 722,31 Kč · 36 967,095 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 80,2 %
- „TĚCHANOVICE S KLIDEM, TĚCHANOVICE LIDEM“ · 4 mandátů47,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj a kulturu v obci „1“ · 2 mandátů30,4 %
- ŠTIPČÁK JAROMÍR · 0 mandátů27,5 %
- „Pro pohodu a spolupráci v obci“ · 0 mandátů26,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj a kulturu v obci „2“ · 1 mandátů15,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 81,8 %
- ANO50,5 %
- SPOLU14,1 %
- SPD10,1 %
- Stačilo!8,1 %
- Piráti6,1 %
- STAN5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Staré Těchanovice
- „TĚCHANOVICE S KLIDEM, TĚCHANOVICE LIDEM“4/ 7
47,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj a kulturu v obci „1“2/ 7
30,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj a kulturu v obci „2“1/ 7
15,2 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -9.2 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~46.5 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Staré Těchanovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů