Cena bytu (prodej)
32 943 Kč/m²
Průměr ~1 920 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Velké Heraltice
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů1 620 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat84/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 744 Kč/měs
171 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
6.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-51 %
Krajský průměr ~67 140 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 995 000 Kč
~27 715 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 620
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+0,56 % ročně · přirozený -1 · migrace +10
Trend 5 let
-0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
34 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.8 %
cizí zdroje 29 793 748,59 Kč · 18 289,594 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52 %
- ČSSD+NK · 5 mandátů51,7 %
- STAN+NK · 3 mandátů27,3 %
- ODS · 1 mandátů12 %
- KSČM · 0 mandátů9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Velké Heraltice
- ČSSD+NK5/ 9
51,7 %
- STAN+NK3/ 9
27,3 %
- ODS1/ 9
12 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.7 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~32 943 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Velké Heraltice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Velké Heraltice · Velké Heraltice
4 700 000 Kč
Prodej rodinného domu Velké Heraltice, Sádecký Dvůr - Opava
Velké Heraltice · Velké Heraltice
4 500 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení 1227 m²
Velké Heraltice · Velké Heraltice
2 999 000 Kč
Prodej RD, Košetice
Velké Heraltice · Velké Heraltice
5 490 000 Kč
Byt 3+1 k pronájmu
Velké Heraltice · Velké Heraltice
10 744 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Velké Heraltice / Košetice
Velké Heraltice · Velké Heraltice
1 490 000 Kč
Prodej bytu 2 1 velké heraltice okres Opava Prodej byty 2 1 53 m² velké heraltice sadek 1429
Velké Heraltice · Velké Heraltice