Cena bytu (prodej)
39 806 Kč/m²
Průměr ~4 195 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Dolní Lhota
Okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů1 535 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-41 %
Krajský průměr ~67 058 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
7 999 999 Kč
~44 849 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 535
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-0,52 % ročně · přirozený -4 · migrace -4
Trend 5 let
+3,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.5 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 2 962 134,22 Kč · 1 939,839 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,6 %
- Společně pro Dolní Lhotu · 3 mandátů36,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za rozvoj obce“ · 2 mandátů33,4 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů15,2 %
- ODS · 1 mandátů14,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,2 %
- ANO40 %
- SPOLU22,6 %
- STAN13,4 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,6 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Dolní Lhota
- Společně pro Dolní Lhotu3/ 7
36,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za rozvoj obce“2/ 7
33,4 %
- KDU-ČSL1/ 7
15,2 %
- ODS1/ 7
14,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~39 806 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Lhota
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rodinný dům, Prodej, K nádraží, Dolní Lhota, Ostrava-město
Dolní Lhota · Dolní Lhota
7 999 999 Kč
Rodinný dům na Prodej
Dolní Lhota · Dolní Lhota
7 999 999 Kč
Byt 4+1 na Prodej, Dolní Lhota, ulice K nádraží
Dolní Lhota · Dolní Lhota
4 900 000 Kč
Byt 2+1 na Prodej, Dolní Lhota, ulice K nádraží
Dolní Lhota · Dolní Lhota
3 490 000 Kč