Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Černá Voda
Okres Jeseník · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů539 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~71 461 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
3 342 250 Kč
~18 524 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
539
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,56 % ročně · přirozený -4 · migrace +1
Trend 5 let
+0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.9 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.1 %
cizí zdroje 1 595 706,67 Kč · 2 977,065 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá Voda · 6 mandátů61,2 %
- Hasiči za obec · 3 mandátů38,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,9 %
- ANO36,6 %
- SPOLU24,8 %
- STAN11,6 %
- Piráti9,3 %
- SPD8,2 %
- AUTO5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Černá Voda
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá Voda6/ 9
61,2 %
- Hasiči za obec3/ 9
38,8 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Černá Voda
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 400 m² Černá Voda
Černá Voda · Černá Voda
K prodeji, Hotely, 661 m²
Černá Voda · Černá Voda
11 500 000 Kč
Prodej provozní plochy, 115,5 m²
Černá Voda · Černá Voda
848 925 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci Černá Voda
Černá Voda · Černá Voda
1 389 000 Kč
Prodej rodinného domu 400 m²
Černá Voda · Černá Voda
3 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci Černá Voda s projektem na stavbu rodinného domu
Černá Voda · Černá Voda
2 890 000 Kč
Prodej louky, Černá Voda, 218,2 m²
Černá Voda · Černá Voda
750 000 Kč
Prodej louky, Černá Voda, 45,33 m²
Černá Voda · Černá Voda
990 000 Kč
Prodej rekreacni zarizeni cerna voda
Černá Voda · Černá Voda
7 000 000 Kč
Prodej rodinného domu cerna voda cerna voda
Černá Voda · Černá Voda
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu cerna voda cerna voda
Černá Voda · Černá Voda
2 689 000 Kč
Prodej pozemku 738 m²
Černá Voda · Černá Voda
1 430 000 Kč