Cena bytu (prodej)
40 612 Kč/m²
Průměr ~3 460 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Javorník
Okres Jeseník · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů2 574 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský průměr ~81 980 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
6 483 167 Kč
~27 580 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 574
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-30 os./rok
-1,17 % ročně · přirozený -29 · migrace -1
Trend 5 let
-6,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
15 / 44
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.9 %
104 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.3 %
cizí zdroje 56 846 870 Kč · 22 345 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,6 %
- ANO · 4 mandátů26,4 %
- OBČANÉ PRO MĚSTO · 4 mandátů22,6 %
- SNK ED · 3 mandátů20 %
- Javorník, náš domov · 2 mandátů13 %
- ODS · 1 mandátů9,4 %
- PRO OBČANY JAVORNICKA · 1 mandátů7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,6 %
- ANO47,8 %
- SPOLU14,9 %
- SPD11,9 %
- Stačilo!6,2 %
- Piráti6,1 %
- AUTO5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Javorník
- ANO4/ 15
26,4 %
- OBČANÉ PRO MĚSTO4/ 15
22,6 %
- SNK ED3/ 15
20 %
- Javorník, náš domov2/ 15
13 %
- ODS1/ 15
9,4 %
- PRO OBČANY JAVORNICKA1/ 15
7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Javorník
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~40 612 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.6 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Javorník
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.