Cena bytu (prodej)
90 633 Kč/m²
Průměr ~6 522 400 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Ostružná
Okres Jeseník · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů188 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+27 %
Krajský průměr ~71 461 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 5 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
5 700 000 Kč
~23 849 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
188
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-17 os./rok
-9,04 % ročně · přirozený -1 · migrace -16
Trend 5 let
+14,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.9 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.8 %
cizí zdroje 2 294 823,45 Kč · 13 420,02 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 75,7 %
- STAN · 5 mandátů61,1 %
- Pro Ostružnou · 1 mandátů19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 1 mandátů19,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 84,7 %
- SPOLU45,5 %
- ANO19,8 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,3 %
- SPD7,1 %
- Stačilo!4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Ostružná
- STAN5/ 7
61,1 %
- Pro Ostružnou1/ 7
19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů1/ 7
19,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +14.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -9.04 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Ostružná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej apartmánu 3+1 v rekreačním středisku Ramzová
Ostružná · Ostružná
8 366 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 70 m², Ostružná-Ramzová
Ostružná · Ostružná
6 600 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej, Ostružná
Ostružná · Ostružná
5 700 000 Kč
Prodej stavebních pozemků s rekreační chatou 535 m² v Branné
Ostružná · Ostružná
2 399 000 Kč
Prodej bytu 1+kk + terasa, parkování, 40 m², Ostružná – Petříkov
Ostružná · Ostružná
2 680 000 Kč