Cena bytu (prodej)
95 173 Kč/m²
Průměr ~4 558 333 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Vlčice
Okres Jeseník · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká46 aktivních inzerátů453 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
4 000 Kč/měs
77 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+16 %
Krajský průměr ~81 767 Kč/m²
Hloubka nabídky
46
Byty prodej 4 · nájem 2 · domy 16
Cena domu (prodej)
4 582 533 Kč
~39 572 Kč/m² · vzorek 15
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
453
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,22 % ročně · přirozený +1 · migrace -2
Trend 5 let
+13,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.5 %
30 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.1 %
cizí zdroje 2 820 375 Kč · 6 240 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,5 %
- Za rozvoj obce Vlčice · 4 mandátů72,7 %
- Občané Vlčic · 1 mandátů27,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,9 %
- ANO49,1 %
- SPOLU15 %
- SPD13,1 %
- Piráti7 %
- STAN5,6 %
- Stačilo!4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Vlčice
- Za rozvoj obce Vlčice4/ 5
72,7 %
- Občané Vlčic1/ 5
27,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vlčice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (46 inzerátů, 37 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +13.0 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Vlčice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.