Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Zlaté Hory
Okres Jeseník · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů3 701 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
9 000 Kč/měs
112 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~81 980 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
17 283 333 Kč
~125 535 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 701
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+232 os./rok
+6,27 % ročně · přirozený -16 · migrace +248
Trend 5 let
-1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
28 / 44
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
11.8 %
481 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.7 %
cizí zdroje 82 778 467 Kč · 21 047 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40 %
- "NEZÁVISLÍ 2022" · 5 mandátů27,9 %
- Zlaté Hory - Náš domov · 3 mandátů16,9 %
- "SPOLEČNĚ PRO ZMĚNU - SPZ 2022" · 2 mandátů11,3 %
- STAN · 2 mandátů11,2 %
- ZA ZLATOHORSKO · 1 mandátů10,8 %
- "Za spravedlivější Zlaté Hory" · 1 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,7 %
- ANO44,7 %
- SPD14,5 %
- SPOLU13,4 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,9 %
- STAN5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zlaté Hory
- "NEZÁVISLÍ 2022"5/ 15
27,9 %
- Zlaté Hory - Náš domov3/ 15
16,9 %
- "SPOLEČNĚ PRO ZMĚNU - SPZ 2022"2/ 15
11,3 %
- STAN2/ 15
11,2 %
- ZA ZLATOHORSKO1/ 15
10,8 %
- "Za spravedlivější Zlaté Hory"1/ 15
7,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zlaté Hory
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Zlaté Hory
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.