Cena bytu (prodej)
25 397 Kč/m²
Průměr ~1 600 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Horní Loděnice
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů339 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-64 %
Krajský průměr ~71 515 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
14 200 000 Kč
~88 750 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
339
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,59 % ročně · přirozený -1 · migrace -1
Trend 5 let
+1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.4 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.9 %
cizí zdroje 2 361 271,07 Kč · 7 006,739 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,7 %
- „Sdružení nezávislých kandidátů“ · 5 mandátů53,6 %
- „Mámy dětem“ · 2 mandátů27,1 %
- SNK 2022: S námi za rozkvětem · 2 mandátů19,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67 %
- ANO47,8 %
- Piráti13,2 %
- SPOLU9,3 %
- SPD7,1 %
- Stačilo!6,6 %
- STAN6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Horní Loděnice
- „Sdružení nezávislých kandidátů“5/ 9
53,6 %
- „Mámy dětem“2/ 9
27,1 %
- SNK 2022: S námi za rozkvětem2/ 9
19,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~25 397 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Horní Loděnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, byt 3+1
Horní Loděnice · Horní Loděnice
1 600 000 Kč
Prodej zemědělského objektu
Horní Loděnice · Horní Loděnice
10 000 000 Kč
Prodej skladu, 116,7 m²
Horní Loděnice · Horní Loděnice
6 900 000 Kč
Stavební pozemek v obci Horní Loděnice, okres Olomouc - Olomouc
Horní Loděnice · Horní Loděnice
Rovinatý pozemek v obci Horní Loděnice, okres Olomouc
Horní Loděnice · Horní Loděnice
Prodej venkovského domu s potůčkem, rybníčkem, lesem a loukou v Horní Loděnici
Horní Loděnice · Horní Loděnice
14 200 000 Kč