Cena bytu (prodej)
94 384 Kč/m²
Průměr ~4 947 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Kožušany-Tážaly
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů870 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+32 %
Krajský průměr ~71 515 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
9 466 667 Kč
~79 085 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
870
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-0,92 % ročně · přirozený -1 · migrace -7
Trend 5 let
-0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.5 %
48 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.6 %
cizí zdroje 16 344 695,8 Kč · 18 961,364 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65,8 %
- NESTRANNÍ · 5 mandátů43 %
- NEZÁVISLÍ - PRO OBEC · 2 mandátů25 %
- „Nezávislá volba pro obec“ · 1 mandátů16,6 %
- SPOLEČNĚ PRO SVOJI OBEC · 1 mandátů15,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kožušany-Tážaly
- NESTRANNÍ5/ 9
43 %
- NEZÁVISLÍ - PRO OBEC2/ 9
25 %
- „Nezávislá volba pro obec“1/ 9
16,6 %
- SPOLEČNĚ PRO SVOJI OBEC1/ 9
15,5 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Kožušany-Tážaly
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kožušany-Tážaly
Kožušany-Tážaly · Kožušany-Tážaly
Prodej stavebního pozemku 1 244 m², Kožušany-Tážaly
Kožušany-Tážaly · Kožušany-Tážaly
8 493 710 Kč
Prodej stavebního pozemku 910 m², Kožušany-Tážaly
Kožušany-Tážaly · Kožušany-Tážaly
Prodej, rodinný dům 4+kk, 102 m², Kožušany-Tážaly - Olomouc
Kožušany-Tážaly · Kožušany-Tážaly
8 950 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 57 m², Kožušany-Tážaly - Olomouc
Kožušany-Tážaly · Kožušany-Tážaly
5 330 000 Kč
Novostavba rodinného domu 6+kk s garáží a zahradou v Kožušanech
Kožušany-Tážaly · Kožušany-Tážaly
10 500 000 Kč