Cena bytu (prodej)
36 540 Kč/m²
Průměr ~3 022 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Moravský Beroun
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká24 aktivních inzerátů2 804 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 875 Kč/měs
209 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
3.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-49 %
Krajský průměr ~71 574 Kč/m²
Hloubka nabídky
24
Byty prodej 4 · nájem 4 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 575 000 Kč
~32 870 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 804
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-29 os./rok
-1,03 % ročně · přirozený -10 · migrace -19
Trend 5 let
-4,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 27
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
86 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.8 %
cizí zdroje 23 822 580,3 Kč · 8 584,714 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,2 %
- ČSSD+NK · 7 mandátů44 %
- ANO · 4 mandátů30 %
- Nezávislí pro Moravský Beroun · 4 mandátů26 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60,5 %
- ANO53,3 %
- SPOLU11,4 %
- SPD10,3 %
- Stačilo!6,2 %
- STAN5,7 %
- AUTO5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Moravský Beroun
- ČSSD+NK7/ 15
44 %
- ANO4/ 15
30 %
- Nezávislí pro Moravský Beroun4/ 15
26 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.9 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~36 540 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (24 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Moravský Beroun
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 4+1, 99 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
3 200 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Moravském Berouně - ul. náměstí 9.května
Moravský Beroun · Moravský Beroun
8 000 Kč
Prodej pozemku 615 m² Moravský Beroun
Moravský Beroun · Moravský Beroun
535 050 Kč
Prodej pozemku 719 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
Prodej, Louka, pastvina
Moravský Beroun · Moravský Beroun
445 875 Kč
11273355 Prodej autoservisu s byty moravsky beroun ul dvorakova
Moravský Beroun · Moravský Beroun
5 990 000 Kč
Byt 2+1
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 100 000 Kč
Pronájem obchodu v Moravském Berouně
Moravský Beroun · Moravský Beroun
6 900 Kč
Prodej louky, 615 m², Moravský Beroun - Olomouc
Moravský Beroun · Moravský Beroun
535 050 Kč
Pronájem, byt 1+KK, 24 m², Partyzánská, Moravský Beroun - Olomouc
Moravský Beroun · Moravský Beroun
5 500 Kč
Byt 2+1 Moravský Beroun - Olomouc
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 800 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 61 m²gen. Svobody
Moravský Beroun · Moravský Beroun
19 000 Kč
RD 110 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
4 860 000 Kč
Prvorepubliková vila s aristokratickým šarmem – Moravský Beroun
Moravský Beroun · Moravský Beroun
4 290 000 Kč
PRONÁJEM výrobně-skladové haly s kancelářemi – Zábřeh, ul. Československé armády
Moravský Beroun · Moravský Beroun
50 570 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 2 150 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 090 000 Kč
Prodej pozemků v Moravském Berouně, Ondrášov
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 440 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 360 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
35 000 Kč