Cena bytu (prodej)
98 758 Kč/m²
Průměr ~4 795 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Bohuslávky
Okres Přerov · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů319 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+38 %
Krajský průměr ~71 461 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
5 925 480 Kč
Odvozeno z průměru 98 758 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
319
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+1,25 % ročně · přirozený -2 · migrace +6
Trend 5 let
+1,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.6 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 671 389,01 Kč · 2 078,604 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 6 mandátů85,2 %
- Vzájemná komunikace · 1 mandátů25,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,5 %
- ANO42 %
- SPOLU16,1 %
- STAN11,4 %
- SPD8,3 %
- Stačilo!7,3 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Bohuslávky
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ6/ 7
85,2 %
- Vzájemná komunikace1/ 7
25,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Bohuslávky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej - Byt 2+1 Bohuslava Němce
Bohuslávky · Bohuslávky
3 190 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Nusle, Bohuslava ze Švamberka, 47 m²
Bohuslávky · Bohuslávky
6 400 000 Kč
Prodej RODINNÉHO DOMU – BOHUSLÁVKY – Ing. Tomáš Beneš
Bohuslávky · Bohuslávky
Skryje, vila od Arch. Bohuslava Fuchse, pozemek 50.987 m²
Bohuslávky · Bohuslávky