Cena bytu (prodej)
65 007 Kč/m²
Průměr ~4 380 000 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Lazníčky
Okres Přerov · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů181 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat36/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
275 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-9 %
Krajský průměr ~71 575 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 5 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
1 335 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
181
Průměrný věk 48.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,55 % ročně · přirozený -1 · migrace +2
Trend 5 let
-10,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.6 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
44.4 %
cizí zdroje 51 341 832,72 Kč · 282 097,982 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Lazníčky · 5 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,6 %
- ANO38,7 %
- SPOLU16 %
- STAN13,2 %
- SPD9,4 %
- AUTO7,6 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Lazníčky
- Sdružení nezávislých kandidátů Lazníčky5/ 5
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Úbytek obyvatel za 5 let -10.0 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~48.4 let) — starší demografie.
- Vyšší podíl cizích zdrojů v bilanci obce (~44 %).
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Lazníčky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Moderní byt 3+kk s balkonem v Lázních Bohdaneč
Lazníčky · Lazníčky
6 390 000 Kč
Prodej louky v Konstantinových Lázních
Lazníčky · Lazníčky
1 334 550 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkonem v Konstantinových Lázních
Lazníčky · Lazníčky
Byt 2+1 o velikosti 40 m² nabízí prostorné bydlení v cihlovém domě v Lázních Bohdaneč – ul. Na Lužci
Lazníčky · Lazníčky
11 000 Kč
Prodej hotelu astoria v janskych laznich
Lazníčky · Lazníčky
39 900 000 Kč
Byt 3+1 s balkonem v Lázních Bělohrad
Lazníčky · Lazníčky
3 980 000 Kč
Garáže 22 m² Lazníčky
Lazníčky · Lazníčky
390 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví ve Fr
Lazníčky · Lazníčky
3 600 000 Kč
Apartmán v janskych laznich
Lazníčky · Lazníčky
10 790 000 Kč
Nabízíme vam exkluzivne k prodeji družstevní byt 1 1 45 m² s balkonem v laznich bohdanec byt
Lazníčky · Lazníčky
3 550 000 Kč