Cena bytu (prodej)
78 889 Kč/m²
Průměr ~3 550 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Lazníčky
Okres Přerov · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů181 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně43/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
24 000 Kč/měs
289 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
8.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-4 %
Krajský průměr ~81 980 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
4 733 340 Kč
Odvozeno z průměru 78 889 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
181
Průměrný věk 48.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,55 % ročně · přirozený -1 · migrace +2
Trend 5 let
-10,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.6 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
44.4 %
cizí zdroje 51 341 833 Kč · 282 098 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Lazníčky · 5 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,6 %
- ANO38,7 %
- SPOLU16 %
- STAN13,2 %
- SPD9,4 %
- AUTO7,6 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Lazníčky
- Sdružení nezávislých kandidátů Lazníčky5/ 5
100 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Lazníčky
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 8.1 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena je blízko krajského průměru.
Rizika a omezení
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -10.0 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~48.4 let) — starší demografie.
- Vyšší podíl cizích zdrojů v bilanci obce (~44 %).
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Lazníčky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.