Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Želatovice
Okres Přerov · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů526 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat38/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~71 461 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
1 290 000 Kč
~16 329 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
526
Průměrný věk 46.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+1,14 % ročně · přirozený -7 · migrace +13
Trend 5 let
-4,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.6 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 1 047 820,96 Kč · 1 969,588 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,1 %
- Alternativa I · 6 mandátů60,1 %
- Za aktivní život v obci · 2 mandátů22,4 %
- Alternativa II · 1 mandátů17,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,8 %
- ANO45,3 %
- SPOLU19,6 %
- SPD11,2 %
- AUTO9,1 %
- Piráti5,1 %
- STAN4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Želatovice
- Alternativa I6/ 9
60,1 %
- Za aktivní život v obci2/ 9
22,4 %
- Alternativa II1/ 9
17,5 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Vyšší průměrný věk (~46.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Želatovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
