Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Horní Štěpánov
Okres Prostějov · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů894 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat41/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~71 575 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
3 743 333 Kč
~23 802 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
894
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-25 os./rok
-2,80 % ročně · přirozený -10 · migrace -15
Trend 5 let
+4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.3 %
29 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.8 %
cizí zdroje 34 437 621,59 Kč · 39 629,024 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,1 %
- „ZA STABILITU A DALŠÍ ROZVOJ OBCE“ · 12 mandátů77,1 %
- Pro Horní Štěpánov · 3 mandátů22,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,4 %
- ANO53,7 %
- SPOLU15,5 %
- SPD6,7 %
- Piráti6,5 %
- STAN5,1 %
- Stačilo!4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Horní Štěpánov
- „ZA STABILITU A DALŠÍ ROZVOJ OBCE“12/ 15
77,1 %
- Pro Horní Štěpánov3/ 15
22,9 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -2.80 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Horní Štěpánov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 217 m² Horní 42, Štěpánov
Horní Štěpánov · Horní Štěpánov
2 680 000 Kč
Prodej rodinného domu 217 m² Horní 42, Štěpánov
Horní Štěpánov · Horní Štěpánov
7 650 000 Kč
Prodej krásného stavebního pozemku 600 m² v Horním Štěpánově
Horní Štěpánov · Horní Štěpánov
900 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Horní Štěpánov · Horní Štěpánov
900 000 Kč