Cena bytu (prodej)
49 697 Kč/m²
Průměr ~4 443 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Němčice nad Hanou
Okres Prostějov · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká20 aktivních inzerátů1 918 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
8 000 Kč/měs
145 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský průměr ~71 615 Kč/m²
Hloubka nabídky
20
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 13
Cena domu (prodej)
5 685 289 Kč
~28 934 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 918
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-16 os./rok
-0,83 % ročně · přirozený -7 · migrace -9
Trend 5 let
-2,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 21
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.3 %
104 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.0 %
cizí zdroje 21 267 519,38 Kč · 11 181,661 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50 %
- ANO NĚMČICÍM · 4 mandátů21,1 %
- ČSSD · 3 mandátů19,1 %
- Společně pro Němčice · 2 mandátů12,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Němčice nad Hanou · 2 mandátů12,6 %
- SPD · 2 mandátů12,5 %
- SNK ED · 1 mandátů9,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,8 %
- ANO44,3 %
- SPOLU15,4 %
- SPD11,6 %
- AUTO7,5 %
- STAN6,9 %
- Stačilo!6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Němčice nad Hanou
- ANO NĚMČICÍM4/ 15
21,1 %
- ČSSD3/ 15
19,1 %
- Společně pro Němčice2/ 15
12,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů města Němčice nad Hanou2/ 15
12,6 %
- SPD2/ 15
12,5 %
- SNK ED1/ 15
9,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~49 697 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (20 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 17 inzerátů
Aktuální nabídka v Němčice nad Hanou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej vícegeneračního domu 220 m², pozemek 539 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, Němčice nad Hanou, ul. Šafaříkova - Prostějov
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
Dohodou
Prodej rodinného domu v Němčicích nad Hanou - Prostějov
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
3 795 000 Kč
Prodej domu v Němčicích nad Hanou, 136149 - Prostějov
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 899 000 Kč
Inzerát
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 199 000 Kč
Prodej rodinného domu, Němčice nad Hanou, 190 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
11 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 o rozloze 55 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
8 000 Kč
Prodej rodinného domu 300 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 514 600 Kč
Prodej domu, 180 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 390 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 899 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
Prodej bytu 3+1, 98 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 690 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 220 m², pozemek 539 m²
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
5 890 000 Kč
Prodej domu 180 m², Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
Rodinné bydlení se zahradou a krásnými výhledy: Byt 3+1 (74 m²) v Němčicích nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
3 950 000 Kč
Rodinný dům - Němčice nad Hanou
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou
4 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, Němčice nad Hanou, ul. Šafaříkova
Němčice nad Hanou · Němčice nad Hanou