Cena bytu (prodej)
52 320 Kč/m²
Průměr ~3 895 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Nezamyslice
Okres Prostějov · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů1 490 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský průměr ~71 575 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
3 837 200 Kč
~37 102 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 490
Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+18 os./rok
+1,21 % ročně · přirozený -3 · migrace +21
Trend 5 let
+1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
18 / 21
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.1 %
48 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 6 100 421,99 Kč · 4 045,373 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52 %
- „Za rozvoj městyse Nezamyslice“ · 6 mandátů39,1 %
- OBČANÉ NEZAMYSLICÍM · 5 mandátů32,3 %
- SPOLEČNĚ PRO NEZAMYSLICE · 4 mandátů27,5 %
- Petr Oulehla · 0 mandátů16 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,2 %
- ANO39,4 %
- SPOLU18,4 %
- SPD12,2 %
- STAN8,7 %
- AUTO7,4 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Nezamyslice
- „Za rozvoj městyse Nezamyslice“6/ 15
39,1 %
- OBČANÉ NEZAMYSLICÍM5/ 15
32,3 %
- SPOLEČNĚ PRO NEZAMYSLICE4/ 15
27,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~52 320 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Nezamyslice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
