Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Smržice
Okres Prostějov · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů1 654 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~71 574 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
10 945 000 Kč
~94 088 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 654
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+0,79 % ročně · přirozený 0 · migrace +13
Trend 5 let
+2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.1 %
70 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.3 %
cizí zdroje 1 541 920,86 Kč · 924,968 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,9 %
- Sokolská jednota · 3 mandátů30 %
- ANO · 3 mandátů28,5 %
- ODS · 2 mandátů24,2 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů9,3 %
- KDU-ČSL · 0 mandátů8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,5 %
- ANO39,3 %
- SPOLU19,7 %
- SPD10,1 %
- STAN8,7 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Smržice
- Sokolská jednota3/ 9
30 %
- ANO3/ 9
28,5 %
- ODS2/ 9
24,2 %
- TOP 09+NK1/ 9
9,3 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Smržice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku, Smržice
Smržice · Smržice
1 470 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Smržice, Prostějov
Smržice · Smržice
547 965 Kč
Prodej rodinného domu, Smržice
Smržice · Smržice
8 900 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Smržice
Smržice · Smržice
12 990 000 Kč
Pozemek v KÚ Smržice | okres Prostějov, 6 765 m²
Smržice · Smržice
Prodej stavebního pozemku, Smržice
Smržice · Smržice
1 470 000 Kč