Cena bytu (prodej)
36 343 Kč/m²
Průměr ~2 666 333 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Jindřichov
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká26 aktivních inzerátů1 091 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
6 667 Kč/měs
150 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-56 %
Krajský průměr ~81 767 Kč/m²
Hloubka nabídky
26
Byty prodej 7 · nájem 8 · domy 3
Cena domu (prodej)
2 596 333 Kč
~23 839 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 091
Průměrný věk 45.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,37 % ročně · přirozený -2 · migrace -2
Trend 5 let
-6,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.3 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.4 %
cizí zdroje 21 249 635 Kč · 19 549 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,8 %
- Jindřichov - nezávislí · 6 mandátů61,9 %
- STAN · 2 mandátů21 %
- NEZÁVISLÍ JINDŘICHOV 2022 · 1 mandátů17,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60,9 %
- ANO47,2 %
- SPOLU11,8 %
- SPD10 %
- STAN7,4 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Jindřichov
- Jindřichov - nezávislí6/ 9
61,9 %
- STAN2/ 9
21 %
- NEZÁVISLÍ JINDŘICHOV 20221/ 9
17,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Jindřichov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~36 343 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (26 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.2 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Jindřichov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.