Cena bytu (prodej)
150 106 Kč/m²
Průměr ~13 854 059 Kč · vzorek 17
Investor brief · REALT data
Staré Město
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká92 aktivních inzerátů1 678 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
28 300 Kč/měs
539 Kč/m²/měs · vzorek 15
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+84 %
Krajský průměr ~81 767 Kč/m²
Hloubka nabídky
92
Byty prodej 27 · nájem 17 · domy 6
Cena domu (prodej)
6 340 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 678
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-0,66 % ročně · přirozený -7 · migrace -4
Trend 5 let
-2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.7 %
47 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.9 %
cizí zdroje 69 778 470 Kč · 41 859 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,1 %
- VOLBA 2022 · 4 mandátů21,6 %
- ANO · 3 mandátů20,8 %
- NOVÝ SMĚR · 3 mandátů18,7 %
- Společně · 2 mandátů16 %
- Moravané+NK · 2 mandátů14,3 %
- Staroměšťáci · 1 mandátů9,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 61,8 %
- ANO43,2 %
- SPOLU18,2 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,6 %
- Stačilo!7,6 %
- STAN7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Staré Město
- VOLBA 20224/ 15
21,6 %
- ANO3/ 15
20,8 %
- NOVÝ SMĚR3/ 15
18,7 %
- Společně2/ 15
16 %
- Moravané+NK2/ 15
14,3 %
- Staroměšťáci1/ 15
9,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Staré Město
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (92 inzerátů, 26 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Staré Město
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.