Cena bytu (prodej)
88 725 Kč/m²
Průměr ~7 885 000 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Staré Město
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká34 aktivních inzerátů1 678 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+24 %
Krajský průměr ~71 575 Kč/m²
Hloubka nabídky
34
Byty prodej 9 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
3 975 000 Kč
~51 911 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 678
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-0,66 % ročně · přirozený -7 · migrace -4
Trend 5 let
-2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.7 %
47 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.9 %
cizí zdroje 69 778 470,19 Kč · 41 858,71 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,1 %
- VOLBA 2022 · 4 mandátů21,6 %
- ANO · 3 mandátů20,8 %
- NOVÝ SMĚR · 3 mandátů18,7 %
- Společně · 2 mandátů16 %
- Moravané+NK · 2 mandátů14,3 %
- Staroměšťáci · 1 mandátů9,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 61,8 %
- ANO43,2 %
- SPOLU18,2 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,6 %
- Stačilo!7,6 %
- STAN7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Staré Město
- VOLBA 20224/ 15
21,6 %
- ANO3/ 15
20,8 %
- NOVÝ SMĚR3/ 15
18,7 %
- Společně2/ 15
16 %
- Moravané+NK2/ 15
14,3 %
- Staroměšťáci1/ 15
9,4 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (34 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Staré Město
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej ostatní nemovitosti 57 m² Sportovní 418
Staré Město · Staré Město
3 900 000 Kč
Prodej apartmánu 1+1, 36 m², Kunčice, Jeseníky
Staré Město · Staré Město
3 995 000 Kč
Prodej apartmánu 3+kk, 102 m², Kunčice, Jeseníky
Staré Město · Staré Město
9 350 000 Kč
Prodej apartmánu 1+1, 29 m², Kunčice, Jeseníky
Staré Město · Staré Město
3 720 000 Kč
Prodej, apartmán 2+kk, 48 m², Stříbrnice
Staré Město · Staré Město
4 490 000 Kč
Prodej, apartmán 3+kk, 60 m², Stříbrnice
Staré Město · Staré Město
Prodej, apartmán 1+kk, 30 m², Stříbrnice
Staré Město · Staré Město
3 490 000 Kč
Prodej, apartmán 3+kk, 60 m², Stříbrnice
Staré Město · Staré Město
4 790 000 Kč
Prodej rodinného domu 182 m² Krátká 48
Staré Město · Staré Město
1 270 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 1 129 m²
Staré Město · Staré Město
4 790 000 Kč
Prodej penzionu 800 m², pozemek 1 863 m², Chrastice
Staré Město · Staré Město
Prodej rekreační chaty v Hynčicích pod Sušinou
Staré Město · Staré Město
7 450 000 Kč
Prodej pozemku, 8034 m²
Staré Město · Staré Město
Prodej stavebního pozemku ve Stříbrnicích 2086 m²
Staré Město · Staré Město
2 990 000 Kč
Prodej hotelu, 2776 m²
Staré Město · Staré Město