Cena bytu (prodej)
53 616 Kč/m²
Průměr ~2 800 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Velké Losiny
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká38 aktivních inzerátů2 511 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat69/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský průměr ~71 575 Kč/m²
Hloubka nabídky
38
Byty prodej 5 · nájem 0 · domy 15
Cena domu (prodej)
11 361 000 Kč
~48 034 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 511
Průměrný věk 47.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-51 os./rok
-2,03 % ročně · přirozený -18 · migrace -33
Trend 5 let
-2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 26
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.0 %
76 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.5 %
cizí zdroje 22 288 511,83 Kč · 9 060,371 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,3 %
- TOP 09+NK · 5 mandátů30,4 %
- NEZ+NK · 3 mandátů23 %
- ČSSD · 2 mandátů13,9 %
- KSČM · 2 mandátů12,7 %
- STAN · 2 mandátů11,5 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů8,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,2 %
- ANO43,3 %
- SPOLU17,2 %
- STAN11 %
- SPD8,7 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Velké Losiny
- TOP 09+NK5/ 15
30,4 %
- NEZ+NK3/ 15
23 %
- ČSSD2/ 15
13,9 %
- KSČM2/ 15
12,7 %
- STAN2/ 15
11,5 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~53 616 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (38 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -2.03 %.
- Vyšší průměrný věk (~47.1 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Velké Losiny
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pro klienta
Velké Losiny · Velké Losiny
6 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m² Velké Losiny
Velké Losiny · Velké Losiny
9 400 000 Kč
Prodej domu Velké Losiny, Bukovická
Velké Losiny · Velké Losiny
23 500 000 Kč
Pozemek s obrovským potenciálem Maršíkov u Velkých Losin
Velké Losiny · Velké Losiny
12 150 000 Kč
Prodej apartmanoveho domu velké losiny komenskeho
Velké Losiny · Velké Losiny
7 450 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 54 m², OV, Velké Losiny - Šumperk
Velké Losiny · Velké Losiny
2 800 000 Kč
Prodej rodinného domu, Velké Losiny, ul. Bukovická - Šumperk
Velké Losiny · Velké Losiny
17 900 000 Kč
0118 RD Velké Losiny
Velké Losiny · Velké Losiny
8 999 999 Kč
Prodej stavebního pozemku 1167 m²
Velké Losiny · Velké Losiny
3 442 650 Kč
Prodej zahrady s chatkou, 163,1 m², Jindřichov
Velké Losiny · Velké Losiny
1 141 700 Kč
Investice. pozemek v lázeňském městě Velké Losiny
Velké Losiny · Velké Losiny
1 992 530 Kč
Prodej bytu 2+kk
Velké Losiny · Velké Losiny
Prodej rodinného domu 4+kk 114 m²
Velké Losiny · Velké Losiny
7 990 000 Kč
Prodej garáže 25 m² Velké Losiny
Velké Losiny · Velké Losiny
11513928 Prodej apartmanoveho domu velké losiny komenskeho
Velké Losiny · Velké Losiny
7 875 000 Kč
Prodej garáže, Velké Losiny, 1. máje, 25 m²
Velké Losiny · Velké Losiny
Prodej bytu 3+1, 74 m²
Velké Losiny · Velké Losiny
Prodej chalupy 3+1, Žárová u Velkých Losin, 71 m², zahrada 523 m²
Velké Losiny · Velké Losiny
3 950 000 Kč
Pozemek k výstavbě, Velké Losiny, 1055 m²
Velké Losiny · Velké Losiny
2 990 000 Kč
Rodinný dům 470 m², pozemek 4 293 m², Zadní
Velké Losiny · Velké Losiny
12 890 000 Kč
Prodej stavebního pozemku velké losiny
Velké Losiny · Velké Losiny
2 690 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Žárová
Velké Losiny · Velké Losiny
375 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Žárová
Velké Losiny · Velké Losiny
625 000 Kč
Prodej komerčního objektu Apartmány, 274 m²
Velké Losiny · Velké Losiny
13 490 000 Kč