Cena bytu (prodej)
91 290 Kč/m²
Průměr ~5 182 493 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Červená Voda
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká65 aktivních inzerátů2 954 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
10 900 Kč/měs
198 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+17 %
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
65
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 29
Cena domu (prodej)
10 504 677 Kč
~53 723 Kč/m² · vzorek 22
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 954
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-27 os./rok
-0,91 % ročně · přirozený -34 · migrace +7
Trend 5 let
-1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
21 / 55
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.5 %
104 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.4 %
cizí zdroje 141 049 839,47 Kč · 48 189,217 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,1 %
- Červená Voda - místo pro život · 5 mandátů33,9 %
- ODS · 3 mandátů17,6 %
- Za zdravou Červenou Vodu · 3 mandátů17,6 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů11,9 %
- Pro Červenou Vodu · 1 mandátů10,5 %
- KSČM+NK · 1 mandátů8,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,4 %
- ANO41,7 %
- SPOLU17,4 %
- SPD9,8 %
- STAN8,2 %
- Stačilo!8 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Červená Voda
- Červená Voda - místo pro život5/ 15
33,9 %
- ODS3/ 15
17,6 %
- Za zdravou Červenou Vodu3/ 15
17,6 %
- KDU-ČSL2/ 15
11,9 %
- Pro Červenou Vodu1/ 15
10,5 %
- KSČM+NK1/ 15
8,5 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (65 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Červená Voda
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Bidli - Prodej apartmánu 2+kk, 45 m²
Červená Voda · Červená Voda
4 299 000 Kč
Prodej stavební parcely 3 948 m² Červená Voda
Červená Voda · Červená Voda
3 490 032 Kč
Prodej stavební parcely 1 764 m² Červená Voda
Červená Voda · Červená Voda
2 120 000 Kč
Prodej domu Červená Voda
Červená Voda · Červená Voda
15 250 000 Kč
Prodej domu Červená Voda
Červená Voda · Červená Voda
15 250 000 Kč
Prodej domu Červená Voda
Červená Voda · Červená Voda
15 250 000 Kč
Investiční apartmánový dům Orlické hory
Červená Voda · Červená Voda
5 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 55 m²
Červená Voda · Červená Voda
10 900 Kč
K prodeji, 207 m²
Červená Voda · Červená Voda
7 500 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1251 m²
Červená Voda · Červená Voda
5 120 820 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 424 m²
Červená Voda · Červená Voda
1 099 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v klidné lokalitě Červená Voda
Červená Voda · Červená Voda
1 550 000 Kč
Penzion U Čmeláků | Rodinný dům na pozemku 906 m² | Stavební pozemky o výměře 2493 m²
Červená Voda · Červená Voda
18 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Šanov, 1218 m²
Červená Voda · Červená Voda
1 700 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou
Červená Voda · Červená Voda
4 999 999 Kč
Prodej rodinného domu, 355 m²
Červená Voda · Červená Voda
12 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 1197 m²
Červená Voda · Červená Voda
2 480 902 Kč
Prodej pozemku pro bydlení 1155 m²
Červená Voda · Červená Voda
2 393 853 Kč
Prodej rodinného domu, 223 m²
Červená Voda · Červená Voda
16 120 000 Kč
Červená Voda - Prodej domu a pozemku - Ústí nad Orlicí
Červená Voda · Červená Voda
1 990 000 Kč
Roubenka Horní Orlice - pozemky, projekt a povolení - Ústí nad Orlicí
Červená Voda · Červená Voda
2 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, Červená Voda - Ústí nad Orlicí
Červená Voda · Červená Voda
Dohodou
Prodej rodinného domu, 355 m², Červená Voda - Ústí nad Orlicí
Červená Voda · Červená Voda
Dohodou
Dlouhodobě Pronájmu stavební pozemek horní Orlice, - Ústí nad Orlicí
Červená Voda · Červená Voda