Cena bytu (prodej)
111 978 Kč/m²
Průměr ~5 280 862 Kč · vzorek 41
Investiční přehled · data REALT
Dolní Morava
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká72 aktivních inzerátů409 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
24 333 Kč/měs
424 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
5.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+44 %
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
72
Byty prodej 42 · nájem 3 · domy 10
Cena domu (prodej)
17 825 806 Kč
~84 600 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
409
Průměrný věk 41.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+48 os./rok
+11,74 % ročně · přirozený +1 · migrace +47
Trend 5 let
+0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
15.1 %
70 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.9 %
cizí zdroje 46 575 394,41 Kč · 101 915,524 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,8 %
- PRO DOLNÍ MORAVU · 3 mandátů41,5 %
- ZA HEZKOU VESNICI · 3 mandátů36,3 %
- DOBRÁ VOLBA PRO DM 2022 · 1 mandátů22,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,5 %
- SPOLU30,6 %
- ANO24,5 %
- STAN11,5 %
- AUTO10,2 %
- SPD8,9 %
- Piráti8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Dolní Morava
- PRO DOLNÍ MORAVU3/ 7
41,5 %
- ZA HEZKOU VESNICI3/ 7
36,3 %
- DOBRÁ VOLBA PRO DM 20221/ 7
22,2 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.5 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Silná nabídka (72 inzerátů, 27 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Morava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej apartmánu 40 m²
Dolní Morava · Dolní Morava
2 590 000 Kč
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Velkorysá horská rezidence na Dolní Moravě – ideální pro skupinový pronájem či rodinné zázemí
Dolní Morava · Dolní Morava
28 000 000 Kč
Prodej pozemku Horní Morava
Dolní Morava · Dolní Morava
2 490 000 Kč
Rezidence Rotter · 6/21 · 3+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
12 505 834 Kč
Rezidence Rotter · 6/20 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
2 431 737 Kč
Rezidence Rotter · 6/19 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
3 793 350 Kč
Rezidence Rotter · 6/18 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
4 685 120 Kč
Rezidence Rotter · 6/17 · 1+1
Dolní Morava · Dolní Morava
6 690 937 Kč
Rezidence Rotter · 6/15 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
5 045 156 Kč
Rezidence Rotter · 6/14 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
4 205 960 Kč
Rezidence Rotter · 6/13 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
2 359 863 Kč
Rezidence Rotter · 6/12 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
3 473 910 Kč
Rezidence Rotter · 6/11 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
3 300 880 Kč
Rezidence Rotter · 6/10 · 1+1
Dolní Morava · Dolní Morava
6 588 450 Kč
Rezidence Rotter · 6/8 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
4 500 643 Kč
Rezidence Rotter · 6/7 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
4 059 550 Kč
Rezidence Rotter · 6/5 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
2 515 590 Kč
Rezidence Rotter · 6/6 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
3 260 950 Kč
Rezidence Rotter · 6/4 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
3 487 220 Kč
Rezidence Rotter · 6/3 · 1+1
Dolní Morava · Dolní Morava
7 745 089 Kč
Rezidence Rotter · 6/1 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
4 500 111 Kč
Prodej bytu 2+kk, 63 m², Dolní Morava, okres Ústí nad Orlicí
Dolní Morava · Dolní Morava
10 200 000 Kč
Prodej chalupy, 200 m², Dolní Morava, okres Ústí nad Orlicí
Dolní Morava · Dolní Morava
6 999 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 67 m² Dolní Morava
Dolní Morava · Dolní Morava
6 490 000 Kč