Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kunvald
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů938 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 921 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
3 950 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
938
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-0,96 % ročně · přirozený -8 · migrace -1
Trend 5 let
-0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.8 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 3 274 602,18 Kč · 3 524,868 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,4 %
- Společně za rozvoj Kunvaldu · 4 mandátů34,3 %
- PRO KUNVALD · 3 mandátů28,6 %
- "Kunvald pro všechny" · 3 mandátů27,6 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů9,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,4 %
- SPOLU29,3 %
- ANO22,9 %
- STAN15,3 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,5 %
- Stačilo!6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Kunvald
- Společně za rozvoj Kunvaldu4/ 11
34,3 %
- PRO KUNVALD3/ 11
28,6 %
- "Kunvald pro všechny"3/ 11
27,6 %
- KDU-ČSL1/ 11
9,5 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Kunvald
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 1 008 m² Kunvald
Kunvald · Kunvald
1 490 000 Kč
Prodej - pozemku se dvěma Tiny dům v Kunvaldu
Kunvald · Kunvald
3 950 000 Kč
Prodej pozemku 184 m² Kunvald
Kunvald · Kunvald
7 390 000 Kč
Prodáme statek, polosamota, Kunvald, 15.254 m² - Ústí nad Orlicí
Kunvald · Kunvald
9 900 000 Kč
Inzerát
Kunvald · Kunvald
7 390 000 Kč
Prodej - rodinný dům nebo chalupa v Kunačicích
Kunvald · Kunvald
Prodej - pozemek se dvěma Tiny dům v Kunvaldu
Kunvald · Kunvald
Prodej zemědělské usedlosti, Kunvald, 160 m²
Kunvald · Kunvald
9 900 000 Kč
Byt 2+1 – Kunvald
Kunvald · Kunvald
Prodej zemědělské usedlosti - Kunvald
Kunvald · Kunvald