Cena bytu (prodej)
50 304 Kč/m²
Průměr ~2 470 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Nové Hrady
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů311 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 675 000 Kč
~39 528 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
311
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-1,61 % ročně · přirozený -2 · migrace -3
Trend 5 let
+2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.4 %
29 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.5 %
cizí zdroje 10 248 309,48 Kč · 33 491,207 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,8 %
- JAROMÍR RABA · 1 mandátů13 %
- ING. JAN KOLÁŘ · 1 mandátů10,7 %
- ING. DANIEL KUČERA · 1 mandátů9,9 %
- ING. Vladimír Makeš · 1 mandátů9,5 %
- JAN CHADIMA · 1 mandátů9 %
- LENKA DVOŘÁKOVÁ · 1 mandátů8,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,8 %
- ANO31,6 %
- SPOLU19,4 %
- Piráti14,8 %
- SPD12,3 %
- AUTO9 %
- STAN6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Nové Hrady
- JAROMÍR RABA1/ 9
13 %
- ING. JAN KOLÁŘ1/ 9
10,7 %
- ING. DANIEL KUČERA1/ 9
9,9 %
- ING. Vladimír Makeš1/ 9
9,5 %
- JAN CHADIMA1/ 9
9 %
- LENKA DVOŘÁKOVÁ1/ 9
8,9 %
- Mgr. David Šebesta1/ 9
7,7 %
- Bc. Lenka Píšová, DiS.1/ 9
7 %
- MARIE MICHALCOVÁ MIHOVÁ1/ 9
6,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~50 304 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.61 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Nové Hrady
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
