Cena bytu (prodej)
51 136 Kč/m²
Průměr ~3 375 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Vysoké Mýto
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů12 560 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 750 Kč/měs
256 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský průměr ~74 206 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 3 · nájem 4 · domy 6
Cena domu (prodej)
5 921 667 Kč
~83 340 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
12 560
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+289 os./rok
+2,30 % ročně · přirozený -33 · migrace +322
Trend 5 let
+2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
81 / 114
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
15.2 %
1 986 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.3 %
cizí zdroje 104 781 837 Kč · 8 155 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40,4 %
- Nestran. · 6 mandátů29,3 %
- VČ+NK · 4 mandátů19,4 %
- SPOZ+NK · 4 mandátů17,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 4 mandátů16,8 %
- VPM · 2 mandátů12,2 %
- KSČM · 1 mandátů5,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,9 %
- ANO32,5 %
- SPOLU25,4 %
- STAN11,1 %
- Piráti8,8 %
- SPD8,5 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Vysoké Mýto
- Nestran.6/ 21
29,3 %
- VČ+NK4/ 21
19,4 %
- SPOZ+NK4/ 21
17,1 %
- KDU+ODS+TOP 094/ 21
16,8 %
- VPM2/ 21
12,2 %
- KSČM1/ 21
5,2 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Vysoké Mýto
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~51 136 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Vysoké Mýto
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.