Cena bytu (prodej)
32 703 Kč/m²
Průměr ~2 420 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Záchlumí
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů784 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-58 %
Krajský průměr ~77 826 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 927 125 Kč
~60 739 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
784
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-1,28 % ročně · přirozený -4 · migrace -6
Trend 5 let
+2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.4 %
67 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 850 001,61 Kč · 1 098,193 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,5 %
- Marie Tomanová · 1 mandátů10 %
- Mgr. MILAN MUSIL · 1 mandátů9,1 %
- Miroslav Falta · 1 mandátů8 %
- Petra Makaloušová · 1 mandátů7,5 %
- Ing. Eva Pýchová · 1 mandátů7,3 %
- LEOŠ BOČEK · 1 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,1 %
- ANO29,9 %
- SPOLU19,2 %
- STAN13,7 %
- SPD10,4 %
- Piráti8,3 %
- AUTO8,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Záchlumí
- Marie Tomanová1/ 11
10 %
- Mgr. MILAN MUSIL1/ 11
9,1 %
- Miroslav Falta1/ 11
8 %
- Petra Makaloušová1/ 11
7,5 %
- Ing. Eva Pýchová1/ 11
7,3 %
- LEOŠ BOČEK1/ 11
7,2 %
- František Vrabec1/ 11
7,2 %
- Bc. Renata Krejčová, DiS.1/ 11
6,8 %
- Jan Sedloň1/ 11
6,8 %
- MARTIN DUŠEK1/ 11
6,4 %
- Jan Jeník1/ 11
5,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~32 703 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Záchlumí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
